秉持着“想成为一个主流开发商就一定要适应跨区域开发”想法的景瑞地产在深耕上海十年后选择了于2003年“出走”。在经过十二年的异域征伐后，这家起源于上海的房企又落叶归根般地喊出了“重回上海”的口号。

9月8日晚间，景瑞控股有限公司对外披露，其全资附属公司景瑞地产向上璞基金投资1.92亿元用于收购位于上海浦东新区惠南板块的华傲度假村项目。

据了解，这是继宝山高境地铁上盖和虹口江湾项目后，景瑞年内在上海诞下的第三子。

而今年开年以来，旨在“重回上海”的景瑞明显加大了对这一基地城市的投入。

景瑞控股执行董事、常务副总裁杨铁军在接受观点地产新媒体采访时指出，公司“加仓”举措是综合多方面考虑的结果。

“上海本身是景瑞的基地城市，但我们在上海的项目储备还需要一定的补充和提升。另外，不管是从未来市场情况还是利润来看，上海都更有保障。”

杨铁军透露，景瑞在密切跟踪上海招拍挂市场的同时也成立了并购小组，未来景瑞将进一步加大这方面的尝试。

借基金并购

事实上，此次通过基金形式并购也是景瑞的“开山之作”，该基金正是景瑞为收购华傲度假村专门成立的。

8月14日，景瑞控股全资附属子公司景瑞地产与基金普通合伙人兼执行事务合伙人上海实臻及景瑞另一附属子公司上海佳邦订立合伙协议。根据合伙协议，景瑞地产同意向上璞基金投资1.92亿元，基金的初步年期为五年。

景瑞在公告中披露，上璞基金的注资总额为1.9202亿元，其中上海实臻和上海佳邦各注资1万元，而作为有限合伙人的景瑞地产持有该基金99.9%的权益。

自9月1日至5日，上璞基金与上海馨安订立126套商品房和42个泊车位出售合同。据此，上璞基金同意收购华傲度假村，总代价约为4.27亿元。

观点地产新媒体获悉，景瑞此次所收购的华傲度假村位于上海浦东新区惠南镇低密度别墅区，地处浦东国际航空港和临港新城，项目的旧主为上海地产集团。

据杨铁军介绍，华傲度假村是一个现房的纯别墅项目，景瑞拿过来之后将会做一些改造升级再考虑出售。

“这个项目虽然是老项目，但从地理位置以及现有的规划来讲，整体都不错。目前的价格也相对比较合理，经过改造提升的话，可以拥有一个可观的利润空间。”

其以具体数字分析道，该项目的收购成本算下来才1万多，但周边的在售别墅价格已经到了2.5万甚至更高，即便是保守来看，项目的利润空间也非常不错。

从现实情况来看，华傲度假村所处的惠南板块也正成为时下上海楼市的一大热门板块。随着原浦东范围内新房价格日益高企，原浦东的部分刚需购房者受制于购房成本过高，需求逐渐外溢。作为原南汇的两大重镇之一，惠南本身起步较早，发展也较为成熟，生活配套设施也较为完善，自然成为接纳这部分购房需求的较佳选择。而在自贸区与迪士尼的双重利好下，惠南板块的投资价值也明显提升。

加仓上海布局

是次并购，已是景瑞年内在上海布局的第三子。早在今年3月13日，景瑞便以总代价9850万元竞得上海宝山高境地铁上盖物业。其后的6月17日，景瑞再夺上海虹口宅地，耗资6.52亿元。

不难看出，曾经“出走”的景瑞又回来了。事实上，早在今年年初香港业绩会上，景瑞控股联席主席、执行董事兼首席执行官闫浩便直言公司在上海的布局力度偏弱，而从长期的战略发展来看，景瑞需要上海这样一个基地城市来减少规模台阶上的压力。

其实，于1993年在上海成立的景瑞前十年的发展都未离开上海，且一度占有虹口区20%的市场量，因此被外界冠以“虹口王”的称号。只不过伴随行业的发展，景瑞在2003年带着全国化的野心开始走出上海。在资源有限的情况下，景瑞这些年将更多的精力倾注在了异地。

然而，时移世易房地产形势发生很大变化，曾经下沉的三四线也已是哀鸿遍野。在长远的发展目光下，景瑞选择了加入重返一线回归的大军。

房企回归一线，最为直接的原因无外乎对利润的诉求，但杨铁军指出，景瑞加大上海的投资却是多方面考虑的结果。

“上海本身是景瑞的基地城市，但我们在上海的项目储备还需要一定的补充和提升，不管是从市场情况还是将来项目的利润来看，上海都更有保障。另外，我们觉得在上海也有比较多的并购机会。”

从景瑞新近公布的半年报来看，其位于上海的土地储备为26.71万平，占集团总建面的5.4%，而在上半年的销售业绩中，上海仅贡献了1249万元。

显然，在定位基地城市的基础上，景瑞在上海还需要大展拳脚。因此，在积极关注土地招拍挂市场的前提下，景瑞也将目光瞄向了竞争没那么激烈的并购市场。

杨铁军表示，今后景瑞将在并购方面做比较多的尝试，一方面是因为并购市场的机会比较多，另外也是为了避免招拍挂市场的激烈竞争。

“今年景瑞也成立了并购组，在加大这方面的力度，现在看来效果还是不错的，除了这个签约项目外，上海还有其他项目在陆续接洽。”

早前闫浩亦强调，如果景瑞能通过自身专业化能力盘活这些项目资源，那未来几年景瑞在上海的比重，不管是销售还是结转，都会持续上升，进而恢复在上海市场应有的地位或规模。