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北京5地块“低溢价”入市下半年考验房企“拿地经”

来源：北京晚报 2014-07-24 16:04:00 作者：胡喆

土地地块低溢价房企拿地考验入市招拍

连续两个月没有动静的北京住宅土地市场终于迎来成交，一周内5宗地的出让规模颇为可观。但仔细审视，低溢价、低烈度不仅成为这一阶段土地市场的主流，且这股“冷风”还可能影响到下一阶段将要出让的部分“明星”地块。

5地块入市

最高溢价难过30%

7月17日，北京土地市场继该周以低溢价出让两宗土地之后，又迎来第二次土地招拍挂。不出所料的是，当日拍卖的3宗地块均以低溢价率和低竞争烈度波澜不惊地出让。

当日首先拍卖的是房山良乡高教园区17-02-03、17-02-06地块，共有7家企业参与了现场竞拍，但竞争场面并不激烈，部分企业甚至出现了未举牌的现象。最终，首创以18.1亿元的价格竞得了该地块，溢价率不足30%。

当日另两宗土地的竞拍更为“冷清”：石景山八角第二水泥管厂1612-034、1612-042地块，直接以底价15.8亿元成交；另一宗昌平南邵镇0303-16地块，世纪华盛经过5轮举牌以1.56亿元拍得了该地块。

7月14日出让的两宗地块的拍卖同样是“冷风劲吹”。3家企业参与竞价昌平区沙河镇地块，分别是融创中国、北科建旗下的瑞坤置业、首开万科金地联合体。最终该地块被北科建以23.3亿元竞得，溢价率仅5.9%。

而7月14日出让的另一宗土地顺义新城第21街区的地块，被认为是昔日大名鼎鼎的“大龙地王”的一部分。“大龙地王”曾经在2009年创下北京单价、总价纪录，后因企业未及时缴纳土地出让金而被退回。2013年曾分割后再次入市，但又遭叫停。这块被认为升值潜力巨大的地块，也仅仅吸引了4家房企竞拍。经过26轮竞价，最终被鲁能地产以29.3亿元拿下，溢价率仅为13.57%。

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