原标题：主城区挂牌3宗宅地起拍楼面价最低18528元/平方米

继挂牌4宗租赁住宅地块后，日前，主城区再挂牌3宗涉宅用地，分别位于九堡单元、钱江新城江河汇流区以及艮北新城，预计将于4月12日出让。

根据挂牌公告，这3宗地块均设置了价格上限，封顶溢价率近50%，溢价封顶后竞配自持比例、竞投配建养老服务用房面积。其中九堡单元宅地和牛田单元宅地均需配建10%的公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

体量最小的为九堡单元地块，出让面积约为1.22万平方米，容积率为2.1，起拍楼面价为18528元/平方米。从位置看，该地块位于德胜快速路南面，靠近德胜快速路，东面沿河道，地铁轨道交通也在步行范围之内，未来出行便利。

目前来看，九堡单元内在售项目并不多，待售项目仅有金地商贸城地块。去年9月份，金地以楼面价21590元/平方米、自持26%的代价拿下该地块。

艮北新城也挂牌了1宗宅地，出让面积约为5.3万平方米，容积率为2.2，起拍楼面价为19626元/平方米。

从位置看，此次挂牌的地块位于艮北新城核心开发区，周边聚集了越秀、招商、绿城等房企项目。目前区域内在售项目不多，不过待售项目扎堆。据浙江土地网统计，截至2018年2月底，该板块约有存量58.1万平方米，按照近一年的成交情况，去化周期为26.85个月，未来板块内竞争压力较大。

另一宗地块则位于钱江新城江河汇流区，出让面积约为3.7万平方米，容积率为2.2，起拍楼面价为29312元/平方米，封顶楼面价为43929元/平方米。

近两年来，钱江新城的宅地推地量并不多，区域内最近一次地块出让还是2016年12月，即金隅中铁景芳地块，该地块成交楼面价为43288元/平方米。

目前来看，区域内供应量不多，在售以及待售项目主要有万科·大都会79号、中海·钱江湾、金隅中铁地块等。其中大都会79号仅剩余顶跃房源在售，钱江湾预计将于3月底或4月初首次开盘。金隅中铁地块则已规划公示。