中国网地产9月10日济南讯  《济南市既有住宅增设电梯办法》（以下简称《办法》）的公布，市民十分关注，尤其是想安装电梯的老旧小区居民。满足什么条件才能加装电梯？需要全部业主都同意吗？资金从哪些渠道获取？带着市民的诸多疑问，记者采访了市住房城乡建设局有关部门，听专业人士详细解读。

1、什么样的房屋可以加装电梯？

历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、高新区、南部山区范围内，2017年6月20日之前在国有土地上依法建成并投入使用，且未列入房屋征收计划的地上主体结构4层以上（含4层）未设电梯的多业主住宅。

需要注意的是，莱芜区和钢城区不在此《办法》适用范围内，且小产权房以及村集体住房也不在适用范围内。

2、满足什么条件才能申请加装电梯？

(一)不改变原有建筑主体结构形式；

(二)在原建设项目用地界址范围内，满足规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求，电梯外观、材质与原楼房建筑风格相协调；

（三）既有住宅增设电梯意向及初步方案充分听取拟增设电梯服务范围内全体业主的意见，并经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。

3、业主应当就哪些事项达成书面协议？

(一)增设电梯品牌、型号及工程施工方案;

(二)增设电梯工程预算及建设费用分摊筹集方案;

(三)确定电梯使用单位和投入使用后的电梯维保方式;

(四)电梯投入使用后的运行能耗、维修保养等费用的分摊筹集方案;

(五)财政补助资金的分配使用;

(六)对权益受损业主的补偿方案和补偿资金的分摊筹集方案。

4、加装电梯筹集资金的渠道有哪些？

（一）业主按照一定比例共同出资；

（二）住宅专项维修资金；

（三）财政补助资金；

（四）社会投资。

需要注意的是，公积金不在可使用的资金范围内。

5、加装电梯的主要办理流程有哪些？

第一步 业主协商及项目报备

制定初步方案，达成一致意见并全部签订书面协议，项目报备。

第二步 方案设计及公示

资料准备、补勘、编制方案及施工图。

公示设计方案，公示期内存异议进行协商，直至达成一致意见。

第三步 工程手续办理

办理规划审查，施工图审，施工备案，书面告知质监部门。

第四步 组织施工及验收

委托相应资质施工单位施工，建设工程质量安全监督部门和特种设备安全监督管理部门进行施工质量和安全监督，竣工后申请人组织参建各方竣工验收。