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“租售同权”将成为压倒楼市的最后一根稻草?

发布时间:2017/08/08 13:14 | 来源 :中国网·地产中国

近日,住建部已先取了12个城市为“购租并举”的试点:广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等城市。该举措一经发过,就引发了楼市的不小的反影响。据某房地产业内人士透露:“自从广州开始实施‘租售同权’政策后,很多老百姓从准备开始勒紧腰带买房,改为开始四处寻租好房源,处于观望状态的人明显增多。而很多房地产开发商在拿地初自持比重逐步增加,也有很多地产工作人员,开始新一轮的职业规划。”究竟“租售同权”会带来哪些影响呢?

买房租房都可上好学校 学区房变的不重要?

“租售同权” 的政策一出台,似乎直接影响每年疯狂购买的学区房,学区房一直是拉动房地产形式上扬的刚需,区政府为了发展当地经济,将地产引进片区,又以名小学、名中学为诱饵,为房地产做好配套设施,引来无数家庭的购买,“买某某楼盘,读某某名校”的广告语,不绝于耳。

而如今在“租售同权”的影响下,学习房已经不再成为必须购房的产品,可以选择以租赁的方式来上自己喜欢的学校,试问家长们:“你们会花500万买一套‘老破小’的学校房,还是花每月3000元,租一套舒服点的学区房陪读?”

大城市能留住人才 有利于人才引进

很多大城市,比如这次试点的广州、深圳,都是人才的聚集地,当地很多的大学生毕业后,想留在该城市打拼,也有很多外地人不停地涌入希望找到更多的机会。可是深圳的房价在去年同比中,位于较高位置,一直让很多在当地就业的外地人,望而怯步。甚至最后无奈选择换到住房压力较小的二线城市去生活。

“租售同权”的方案,可以让大城市的大学生留在本地工作、生活。也便于引进更多的人才,因为他们再无住房带来的压力,可以基本享受与在本地有房者同等的待遇。

带火租房中介 包租婆收入增长

当然有土地,就不怕长不出庄稼,原来在好地段拥有房产的人,估计租金即将上扬,做好数钱到手软的准备噢。现在很多一线城市的房租本身就很高,如今“租售同权”的方案实施,会带来新一轮租金的增长。拿北京举例,国贸CBD旁的房子租金平均高达1万左右,有的环境好一些的小区竟到达5万-7万的月租金,可想而知,当实行租售同权后,好片区的房子租金定会再次掀起上涨。同时租房中介,也将迎来新的契机。

创新型房产即将诞生 自持面积逐步增大

如果全果范围内大面积实施“租售同权”的政策,很多房地产将会从开发后售楼变成自持租房。在楼市的打压的各种限制下,2017年下半年的楼市并不乐观。而这被称为压倒楼市买卖的最后一根稻草“租售同权”的出台,更让很多开发商改变之前的拿地策略。

记得上半年,在金地集团在天津西青大学城附近,拿下一块地就是50%左右的自持比重,似乎成为近几年开发商自持面积比重之首。不知道金地内部是否早已得知“租售同权”的消息呢?

本次“租售同权”的政策实施,国家首先选择了12个不同的城市,这些城市有一线、二线、三线,可见国家本次反炒楼的态度是如此的坚决,不放弃任何一个角落。近年来,学区房、落户房、让很多家长们勒紧裤腰疯狂购房,也让很多人才对于大城市望而怯步,改革的实施将在2017年下半年本就严峻的楼市再狠狠地踩上一脚,如今买不买房,买哪里的房子都成了一样的待遇,那么房子只剩下每月租金的唯一功能。试问你们还会炒房吗?

(来源:今晚网)

(责任编辑:王依彤)

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