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8月北京土拍首战!金科独中两元 东城宅地低溢价成交

发布时间:2017/08/01 16:34 | 来源 :中国网·地产中国

中国网·地产中国讯 8月1日下午,北京土拍市场再次迎来3宗地块竞拍,一宗位于东城,两宗位于平谷。其中,此次出让的东城区永外大街地块,是东城区自2013年拍出崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地项目时隔4年后,再次出让地块。同时,这也是东城区自2012年后的首次出让的居住用地。

最终的拍买结果是,华润+招商+碧桂园以38.4亿拿下东城区永外大街地块;平谷区夏各庄镇03-04地块被金科以8.23亿,自持面积24%竞得,溢价率49.6%,楼面价14113元/平;而平谷区夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块则经过20轮举牌,同样被金科以总价11.67亿,自持面积28%拿下。

值得注意的是,3宗地块全部采取“限房价,竞地价”的方式出让,即出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

根据公告显示,3宗地都对住宅部分的商品住房进行了限价。其中,东城区地块住宅的未来价格不得超出9.35万元/平方米、平谷区夏各庄镇2宗地块住宅价格不得超出2.73万元/平方米。

竞拍现场参拍企业无人到 东城大热门地块爆冷

北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块,东至永定门外大街,南至革新中街,西至规划松林东路,北至铁路线,位于二环内,紧邻地铁14号线和8号线在建部分。总用地面积为42457.553平方米,建设用地面积为29269.636平方米,代征地面积13187.917 平方米,规划建筑面积为73598平方米。起始价为38.2亿元。土地开发建设补偿费33.9亿元。居住建筑规模需执行“90/70”政策。此外,除50%商业部分需自持经营20年外,竞买开发商还需在地块内配建不小于7000平方米的燕墩博物馆,并无偿移交东城区文化委员会。同时,该地块对商品住房价格实施了限价,要求销售均价不超过89068元/平方米,且最高销售单价不得超过93521元/平方米。

链家网的数据显示,该地块第周边的房源中海紫御公馆建于2010年左右,均价约在11.61万元/平方米;建于1970年左右的房源永定门外大街小区均价约为8.22万元/平方米。

虽然东城地块自身条件过硬,但仅吸引了保利+首开、平安、华润+招商+碧桂园3家企业及联合体的竞拍。然而,由于东城区地块竞拍房企没有到达竞拍现场,现场直接跳过了该地的竞拍。最终,据规土委官网显示,华润+招商+碧桂园以38.4亿拿下该地块,成交价格接近底价。

两平谷地块受多家房企追捧 金科连夺两宗地

而与之同一日竞拍的2宗平谷区夏各庄镇地块,虽然位置偏远,但房企的关注度却很高。截止开拍前,每一块都收到了10余次报价。

北京市平谷区夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地。建筑面积58313平米,其中R2住宅58313平米,容积率1.2,控高12,商品住房销售均价不超过26014元/平米,且最高销售单价不得超过27315元/平米。起始价55000元。

该地块吸引了包括首城置业、金科、招商+吉林天茂、旭辉、保利+首开+龙湖、首创、中海、金地、远洋、万科、碧桂园、石榴,共12家企业及联合体参与竞拍。竞拍现场,仅经过10轮举牌,?石榴就以8.23亿到达价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节,金科以24%的自持面积拿下该地块,总价8.23亿,溢价率49.6%,整个竞拍过程仅经历了17轮。

随后开拍的北京市平谷区夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。建面90599平,其中R2住宅29800平,容积率1.2,控高12;R2住宅54734平,容积率1.01,控高12;A33基础教育6065平。商品住房销售均价不超过26014元/平,且最高销售单价不得超过27315元/平。起始价78000万元。

参与该地块竞拍的企业共11家,分别是首城置业、金科、招商+吉林天茂、旭辉、保利+首开+龙湖、首创、中海、远洋、万科、金地、碧桂园。竞拍现场,经过11轮的举牌,金科以11.67亿元触及价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节,金科以28%的自持面积拿下该地块,总价11.67亿。

进入8月,北京预计将出让11宗地块建设用地面积总计66.14万平,以住宅用地为主,仅1块为纯商办用地,起始总价合计263.3亿。本月11宗土地中9宗都含限价商品房性质,这也预示着,本月土地市场上各大房企的争抢亦将十分激烈。

(责任编辑:候迅)

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