中国网·地产中国综合 以上周五北京楼市的“速冻令”开始，全国范围内新一轮的房地产调控达到一个新的高峰，广州、长沙、郑州、石家庄、保定等城市相继加入，开年刚刚火热了近三个月的楼市，再度坠入不可知的未来！接下来会怎样？还有什么样的二三线城市加入调控？如此地毯式铺展开的调控究竟会求的怎样的一个效果？相信，这是存在于所有人心中共同的疑问，时间应该会给我们每个人答案。

下面来看看今天的早播报吧~

1.万科公布商业地产整合方案 出资51亿拟组建两支投资基金

日前，万科公告宣布其商业地产整合方案。公告显示，万科决定把印力集团定位为万科商业开发和管理的平台，并宣布拟组建两支专业商业地产投资基金，预计投资基金总出资额为人民币50.9亿元，对应的出资比例为39.4%。与此同时，万科会将所拥有商业地产项目（含在建和已完工项目）中42个项目的部分或全部权益转让给投资基金，转让价格不低于根据两家评估机构（仲量联行和戴德梁行）的评估价值所计算的转让项目总价值的孰高值。如果标的资产包的全部项目都达成交易，预计交易作价为人民币86-90亿元。

八点点评：万科在商业地产领域的野心初现端倪！

2.恒大拟发行15亿美元优先票据 进行债务再融资

继此前市场消息称，恒大拟再引入第二轮战略投资者入股融资150亿元后，近日，恒大集团公告宣布，建议发行5亿美元2020年到期的7.0%优先票据，及10亿美元2022年到期的8.25%优先票据，所得款项总额为15亿美元，拟用于为集团的现有债务进行再融资。公告称，建议票据的定价将由瑞士信贷、招商证券及海通国际透过询价圈购方式决定。目前，恒大已收到新交所原则上批准票据于新交所上市及挂牌。

八点点评：典型的以债养债！

3.富力地产宣布成立物业服务集团 将整合3600万方管理面积

近日，富力地产集团宣布整合集团下属物业公司，组建富力物业服务集团。据了解，富力物业公司至少服务有148个项目、遍布23个地区。富力表示，物业服务集团成立后，将整合全国3600万平方米的物业管理资源，从统一全国的物业管理、财务管理、人才资源及商业运营等方面，加大集团对地区和社区的垂直管理力度。对此，富力地产董事长李思廉表示，当前不少公司都在尝试将物业管理业务证券化，旨在将公司有价值的部分业务释放出来。富力地产旗下的物业管理业务数量非常庞大，从全国范围来说，富力地产物业管理费的吞吐量在10亿元左右，其中仅在珠江新城就有几亿元。

八点点评：物业分拆上市大潮下，不少物业管理的大头将会逐渐浮出水面。

4.拓展郑州市场 泰禾与河南天伦达成合作

3月19日，泰禾集团股份有限公司与河南天伦地产集团有限公司签署战略合作协议，双方合作领域将涉及旧城改造、房地产开发以及郑州市场布局等。据悉，河南天伦集团目前开发建设的地产项目超过180万平米，在郑州市核心区域拥有多个地块。值得注意的是，这是泰禾集团首次进入以郑州为核心的中原经济区。

八点点评：开年以来，泰禾的的并购合作动作频频，这是在下一盘大旗！

5.中粮地产2016年营收180.25亿 净利润同比大增1476%

近日，中粮地产股份有限公司公布披露其2016年度业绩，全年签约金额199.62亿元，同比增长27.31%；营业收入180.25亿元，同比增长31.34%；利润总额22.34亿元，同比增长72.22%；住宅类项目（包含权益类项目）签约面积93.16万平米，同比减少6.73%；截至2016年12月31日，公司在建拟建项目的占地面积合计429.79万平米，计容建筑面积合计702.99万平方米。

值得一提的是，2016年中粮地产净利润13.33亿元，其中归属于上市公司股东的净利润7.20亿元，较上年增长10.89%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.04亿元，较上年增长1475.95%，主要是本年净利润来源于主营业务收益。

八点点评：市场行情助力，前期布局进入收获期。

6、新鸿基获19家银行220亿港元五年期银团贷款

近日，新鸿基地产宣布，与19家主要国际及香港本地银行签订一项220亿港元五年期银团贷款协议，有关资金将用于日常营运以及为部分短期债务作再融资用途。据了解，贷款包括三成定期贷款及七成循环贷款，年期为五年，年息率为香港银行同业拆息加70点子，最终贷款额220亿港元。

八点点评：树大好乘凉！

7、信达地产重大资产重组交易 对手初步确定为中国信达

近日，信达地产股份有限公司发布重大资产重组继续停牌公告，经公司申请，公司股票自2017年3月20日起继续停牌，预计继续停牌时间不超过1个月。信达地产称，目前尚未确定本次重大资产重组最终交易对手方，中国信达资产管理股份有限公司或为其指定对象。中国信达为公司控股股东信达投资有限公司的控股股东，本次交易预计将构成关联交易。

八点点评：“地王制造机”这是要闹哪样？

8、中海物业2016年度股东权益平均回报率为33.3%

3月17日晚间，中海物业集团有限公司发布2016年度业绩报告。数据显示，集团的全年营业额为25.63亿港元，同比上升0.7%；经营溢利为3.33亿港元，同比上升104.5%；公司拥有人应占溢利为2.26亿港元，同比上升93.3%；集中每股基本及摊薄盈利为6.88港仙，同比增长93.3%。股东权益平均回报率为33.3%。截至2016年12月31日止年度内，集团管理中物业总建筑面积较去年年底增加13.1%或1090万平方米至9350万平方米。

八点点评：同业竞争更加激烈。