中国网·地产中国快讯 11月28日晚间，上海市住建委宣布：自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的首付比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

根据易居研究院智库中心提供的数据，今年8月份开始，上海新建商品住宅(包括普通住宅、别墅和商住两用住宅)的成交均价为42475元/平方米，这也是上海第一次出现了均价破4万的态势。到了9月份，该均价为44893元/平方米。10月份政策有所调控，房价有所下跌。数据显示，上海10月份新建商品住宅成交均价为44042元/平方米，相比9月份下跌了851元，环比下跌了1.9%，同比上涨32.7%。

和房价走势对应的是库存规模和去库存周期。今年10月份上海新建商品住宅库存面积为680万平方米，该数据是2011年4月份以来的最低值。而根据“存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月成交面积均值”的公式计算，10月份上海新建商品住宅存销比或去库存周期仅为5.7个月，远远比合理值(12—14个月)要低。而根据最新数据，即11月28日的数据，该库存面积在继续下滑，为633万平方米。如果按照过去6个月的成交面积均值进行测算，那么目前的存销比或去库存周期为5.3个月。从房价指数的角度看，上海是目前一线城市中房价同比增幅最大的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，本次楼市政策调控，和全国其他城市一样，属于政策的进一步加码，体现了上海地方政府对于楼市调控的坚持以及稳定房地产市场的决心。此前上海购房政策总体上已经比较严厉，但是从近期房地产市场数据来看，政策必须加码。这和目前上海房地产市场面临的三个压力有关。第一是库存规模相对不足，亟需通过政策调整来实现供求关系的平衡。第二是房价上涨态势依然比较明显，控制房价的难度还是较大。第三看涨预期依然较强烈，亟需通过政策进行市场预期的引导。目前出台政策，时机成熟、政策条文清晰且具有针对性，具有积极的意义。