地产中国网原创 2016年北京春季房展会落下帷幕，据组委会统计数据显示，在观展者年龄分布上，60岁以上人群占47.2%，在区域上，海南项目依旧是热点，展会四天现场成交约100套，成交总金额达6662万元，总面积6989平方米。

冬季温暖、空气清新、植被覆盖率高，空气负离子含量高，海南被称为“天然氧吧”，成为购房者度假、养老的首选置业圣地。近年来，到海南置业购房者多以老年人为主，他们冬天来岛上住上几个月，夏天再返回所在的城市，被称为“候鸟一族”。

在房展会海南项目展位，记者见到了不少来看房的老龄购房者。其中，一位衣着时尚的阿姨表示，“海南的空气好，房子也不错，我去年就买了，今年推荐老朋友来买，将来可以成为邻居。”

不过，海南度假、养老地产项目众多，如何选择是一个技术活。有一句话说：“吃在海口，玩在三亚，住在琼海。”这或许可以成为赴海南购房者们的一个参照。

据记者现场了解，本次房展会上，海南岛西海岸的参展楼盘较多，房价比较“亲民”，每平米4000+。但大部分仍在规划建设阶段，周围配套基础设施暂不完善，最早应该到2018年才能投入使用。

一位来自海南房产信息网的工作人员告诉记者，“海南岛西部地区过去一直处于尚未开发的情况，近年来恒大、中南等企业在儋州进行开发，但当地人对外来人口的包容度并没有那么强，整个西部地区想从“蛮荒”走进“现代”，不是一天两天的事。“就连我，土生土长的海南人，西部有些县城的话我都听不懂”。

相比之下，东部琼海的一些项目就要完善的多，房价在每平米8000~10000元不等，一些酒店式公寓每平米达到27000元，或者更高。

旅游度假产品在时间上的特殊性催生了一批酒店式公寓，这是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓，一些年轻人工作生活在大城市，每年度假的时间不是很多，这种酒店式公寓成为投资首选。

此外，业主还可以将公寓托管给酒店作为酒店式公寓经营，价格不变，投资分红，每年有若干天的免费入住权。目前海南酒店式公寓管理大致分为三种模式：

一是返租，不同时间长度年固定5—7%的回报，同样为房价一次性折返，相当于7—7.5折出售，甚至更低;

二是酒店托管，客房收入35%-45%由业主分配;

三是代租，对经营利润进行分配，一般为三七分成，管理公司与业主签署委托经营合同。

此外，投资酒店式公寓也要对该项目所在区域有一定的了解：首先，观察项目位置，是否具备持续发展潜力;第二，看配套设施，所投资的项目的餐饮、住宿、娱乐等商业配套要齐全;第三，看物业管理质量，提供良好的服务是吸引客房的最直接条件。

近年来，琼海这个区域发展迅速，博鳌是其主打的一张名片，博鳌亚洲论坛是第一个落户中国具有世界影响力的国际性会议;博鳌滨海小镇，是海南打造的具有国家影响力的度假旅游胜地。正是在这两个标签的驱动下，琼海的工作、生活配套基础设施日渐完善完善。

总之，选择在海南置业，无论是投资还是养老，无论是选择精装栖海大别墅，还是经济适用小户型，最重要的是擦亮双眼，仔细了解区域的整体概况，慎重选择，才是硬道理。