（原标题：风波后的估值之痛 链家60亿元A轮融资引百度、腾讯入主）

关于链家获得60亿元融资的消息在4月6日中午传出后旋即迅速发酵，成为当天的地产头条。

然而关于这次融资的具体信息，链家方面却试图保持缄默，市场上的传言则显得较为凌乱，诸多细节出现了不同的事实描述。

链家品牌方面接受观点地产新媒体采访时表示，公司目前确实在融资，但是所有融资的细节都没有敲定，包括融资额、投资方等。待细节敲定会再对外发布。

一位链家地产高层则对观点地产新媒体称，目前市场消息基本属实，该轮融资金额估计会在60亿左右，因为包含之前一部分老股，故此次融资结束后的公司估值会比预计的情况略低一些。

融资消息的背后，资本市场更关注链家的估值情况。此前深陷负面中的链家被业内人士认为400亿估值过高而压到目前330亿元，后一数据据称也得到接近该轮融资的相关人士默认。

东方证券房地产首席分析师竺劲对观点地产新媒体分析称，链家可能在此次融资后再有一轮融资，或者就直接上市。公司为了稳定人员，会选择在市值比较理想的时间点IPO。这个时间可能是2017年底到2018年。

链家60亿融资

4月6日午间，链家B轮融资60亿的消息不胫而走。据称，该轮融资领投方为华兴资本旗下的华晟资本，百度和腾讯作为战略投资方参与了此次融资。另有消息指，百度和腾讯仅是有意竞标投资份额。

上述链家地产高层对观点地产新媒体解释称，“六年前鼎晖和复星曾对链家有规模不大的一轮财务投资，现在基本退出了。如果算那次就是B轮。但那次融资情况有些特殊，不算严格意义上的融资，所以这次融资说是A轮也完全合理。”

事实上，关于鼎晖和复星为何会退出链家，市场也有诸多疑问。有分析指，未等到上市就提前退出了被投企业，不知道三方是否有签署对赌协议，有没有设定上市截止日期。当中隐情并不为人所知。

至于60亿元的融资额是否较大，竺劲谨慎表示，因为目前没有关于链家估值方面的确切消息，所以不好做判断。但能够完成融资总归是好事。

虽然链家方面时下并不愿透露该轮融资的具体信息，但对于融资亮点却毫不掩饰。疑似链家内部的消息称，公司此次融资主打两点：一是行业形势方面，住宅供给将从增量时代进入存量时代。中国将面临住房需求转换的浪潮，二手市场发展潜力巨大。二是此轮融资完成后，链家将进一步与互联网结合，在现有交易和数据方面深挖，并在房屋房产大数据方面进行拓展。

链家高层早于去年年底即曾对外公开确实在为融资努力。2015年12月3日，链家网CEO彭永东在接受媒体采访时透露，链家融资肯定是在进行中的，整个融资规模相对于市场上其他创业的融资规模会更大。链家也有上市计划。

几乎是在同一时期，链家研究院院长杨现领公开表示，链家虽然不用特别需要外部资金去打仗，但正在接触投资人。杨现领进一步解释道，链家正面对其他中介同行的挑战，在这一情况下，资金将决定“战斗输赢的速度”。

估值缩水隐忧

谈及融资情况，资本市场显然更关注链家的估值。有消息称，因为受到近期上海和金融事件的影响，链家在此轮融资中受到资本方的杀价，估值由此前的400亿降至330亿，缩水近两成。

观点地产新媒体了解到，关于链家估值受损的消息早于2月份即有传闻。据称，华兴资本、中信、高瓴资本、百度、腾讯等都曾对接过链家地产，“此前估值400亿，太高了，现在砍到330亿，由于其财务不规范，还在杀价。”

不过竺劲认为，链家估值的调整不完全受近期负面消息的影响，原来的估值确实过高。调整后比较合理。

“上海事件对链家的影响不会很大，因为本来首付贷在公司业务中所占比重不是很高，上海事件暴露了公司快速扩张带来的一些问题，接下来应该要沉下心来盘活和整合收购的业务。”

竺劲还对观点地产新媒体分析称，链家上海和深圳两个城市经营模式不同，上海和德佑的合并类似于加盟，而深圳和成都则是链家总部派人过去自营。经过这次事件后，加盟的这种模式应该还会存在，但肯定会做一些修改和调整。2016年应该会以盘活和调整为主。”

另一方面，市场更倾向于认为，作为一个平台属性极强的公司，即使失去了首付贷，链家其他的衍生业务诸如搬家、家装、自如公寓、丁丁租房等，也足以支撑公司的估值。

换个角度看，同样提出了上市计划的中原地产，其所期待的估值水平并不比链家地产低。来自中原地产内部的消息称，虽然中原目前上市地未定，但若于内地A股上市，以目前中原中国的盈利能力及市占率，有信心市场估值达600亿元人民币。

而仅就规模而言，链家和中原已经站在了同一起跑线上。据观点地产新媒体了解，2015年中原在内地成交了7259亿元，同比增长60%。而链家2015年全年共实现了7090亿房产交易额，两个竞争者几乎打了个平手。

如是而言，链家地产对于公司目前的估值想来应该是不太满意的。如果不需要强行上市，链家地产显然要为估值的修复再蹉跎一段时间了。

（来源：观点地产网）