原标题：新华社：警惕一线城市房价非理性上涨

近几日，上海也出现“日光盘”，均价8万元/平方米豪宅“日光”，甚至各交易中心再现排队抢房现象。业内有一种声音称，一线城市开始出现“恐慌性”购房现象，甚至有受访者认为，再不买就更晚了。新华社连夜发出文章指出房价上涨中“虚火”很旺。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象。

新华社：警惕一线城市房价非理性上涨

似曾相识的一幕又在上演。春节后一线城市楼市火爆，房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故，但价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引起高度关注。

像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显着支撑。再加上近期政策宽松，一线城市楼市回暖符合市场规律。但不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过３０％。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。

一线楼市素来是房地产市场的风向标。其非理性状态，显然不利于培育健康稳定的房地产市场。一方面，在京沪深等最具经济活力的一线城市，年轻人的房价收入比不断攀升，房价成为阻隔人才进入城市的高门槛，会影响整个城市的竞争力。另一方面，在三四线城市去库存依然艰难的背景下，由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力，甚至还要再加杠杆才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市，透支了三四线城市的购买力，在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。

另外，一线城市房价持续上涨对于实体经济的冲击更大。高房价将颠覆人们对财富和生活的认知，如果一个城市每年房价上涨三成以上，试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是办实业？

经验一再证明，市场预期的不稳定性是造成楼市起伏的关键因素之一。如今，在此关键节点，地方政府应及时回应社会关切，引导市场预期，切实防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房。从长远来看，还应科学制定城市规划，合理设置城市功能，减轻一线城市住房压力。

另据证券日报报道，昨日，北京出现“日光盘”，某项目加推72套新房源，2小时售罄，销售金额达2亿元；上周末，上海单价8万元/平方米某楼盘开盘售罄；深圳某楼盘今年1月份销售均价同比暴涨83.2%。

一线城市楼市阳春早早来临，一手住宅和二手住宅成交均价全面发烧。“年前看了几套房，当时犹豫没买，现在已经负担不起了。”北京一位受访者向本报记者表示，“我当时看中的房子已经涨了40万元”。

值得一提的是，个别二线城市也正加入这一行列。去年年初还大跌近一半房价的杭州，近日出现排队买房现象，南京等多地也出现该种现象，甚至包括一些能够承接一线城市外溢需求的周边城市房价同时也进入涨价快车道。