地产中网网讯 本有可能成为新地王，却被一轮抢走，这样的事情正发生在大热的北京土地市场。2月3号下午，距2016年春节还有4天时间，北京土地市场迎来了一场重量级的土地拍卖，位于朝阳区将台乡驼房营村的一宗综合用地因50.35亿元的较高起拍价吸引了市场的强烈关注，不少业内人士预测，该地块有可能会刷新北京单价地王纪录，然而，让人大跌眼镜的是，仅用一轮，中交联合体就以51.35亿元的价格摘得。现场到底发生了什么?

驼房营村地块共吸引了包括中交+绿城+九龙仓、首创+招商、万科、泰禾等四家房企以及房企联合体参与，虽然参拍企业数量并不是很多，但个个是实力金主。

此外，该地块位于东北四五环之间，近邻燕莎商圈、丽都商圈、798艺术区。具体四至范围是：东至规划将台东路，南至规划亮马河北路，西至电子城小区东侧规划路，北至规划酒仙桥南街。土地面积61023.18平方米，建筑规划面积123983平方米。挂牌出让起始价为人民币503500万元，竞价阶梯为人民币2500万元整，竞买保证金为人民币151000万元。

血拼似乎是在预料之中的事情。

然而，竞拍现场竟然出现了诡异的一幕，在中交联合体报出51.35亿元的第一口价格后，迟迟无人报第二口价格，直到主持人落锤，现场一片惊叹。

惊现拍卖现场的九龙仓副主席周安桥也表示，自己也没想到会是这样的结果，三者联合拿地，九龙仓会操盘。

据了解，本次出让宗地将配建建筑规模21100平方米的“公共租赁住房”，回购价格为5000元/平方米。具体配建要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。

成交爆冷，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，相比2015年频频拍出的众多地王，该地块优势明显。

首先，从绝对地理位置来看，该地块位于东四环外，随着北京房地产市场的快速发展，住宅用地供应不断外延的趋势十分明显，近年来五环外甚至六环外逐渐成为土地市场的主导，2011-2015五年间四环内住宅用地仅实现成交18宗，占比不到7%，而驼房营地块也是自2010年以来北京东部五环以内出让的第三宗住宅用地，其稀缺程度不言而。

其次，从相对位置来看，该地块地处东北四环，从北京城东南西北发展不均衡的现状来看，东北四环区域住宅地块的含金量，相比去年南四环石榴庄、新宫地块来说不可同日而语，而上述南四环宅地楼面价也已高达60000元/平方米左右。优质的地理位置也是该地块起始价格高昂的主要原因，同样也是地理位置的对比使得驼房营地块一轮成交使得众人跌破眼镜。

另外，从周边在售项目来看，虽然距离驼房营地块最近的丽都壹号项目目前报价在60000元/平方米起，但该项目产品定位为刚改客群，与驼房营地块未来的可以预见的顶豪定位，明显将在产品上拉开巨大差距。而地块周边临近的东四环片区已成10万+豪宅聚集地，其中东山公寓、泛海国际的报价在11万元/平方米，合生霄云路8号报价12万元/平方米起，泛海国际还夺得了2015年北京房地产市场销售金额冠军，从区位来看该项目地处成型豪宅区，相比南城的10万+项目而言其操盘难度相对较小，从客户认同来看，抗性也优于东五环周边的顶豪。

“不过成型的豪宅区对于项目而言是优势也是劣势，该地块所在区域竞品项目较多，并且中、高、顶级产品齐备，而在这样一个成熟片区要想突出重围，在不具备价格优势的前提下难上加难。”郭毅认为。

此外，北京整体豪宅市场的大环境也使得开发商拿地更为谨慎。郭毅认为，未来北京住宅市场当中将有60余个10万+的老项目以及纯新盘豪宅同场竞技，顶豪市场供过于求的风险已经隐现，未来的去化压力使得开发商在拿地过程中更加谨慎。

不过，郭毅表示，该地块被中交、绿城、九龙仓联合摘得，可谓恰逢其会。绿城的产品力在业界有口皆碑，自身的产品优势将在一定程度上抵消项目周边的短板，而绿城本身，自2010年开发北京诚园之后，在北京也缺少一个代表性的顶豪项目，此次驼房营地块花落绿城联合体，将在最大程度上发挥绿城所建长的产品打造功力，同时，将为北京10万+顶豪再添新军。