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【图文实录】第七届地产中国论坛暨2015年度红榜

发布时间:2015/12/8 13:05:00 | 来源 :中国网地产

杨现领:我以往讲的观点比较新颖,今天我可以稍微的客观和中立一些,因为我是研究人员,我跟几位嘉宾观点都不是特别像,第一个观点,我认为所谓的大众创业,万众创新是伪命题,是错误的,我不相信每个人都可以成为庆庆哥,而且庆庆哥能不能成为中国联合办公的缔造者,他本人还在尝试,这一定是非常坚信的路径,而且可能是一条死路,庆庆哥最重要的是在于敢于试错,而资本给试错家提供了子弹。

万众创业是一个虚命题,过去的十五年,互联网改变标准化观念的时候,这个时代也不是万众创业的,也是了血流成河的,零售领域死的也是一大片,资本也是血流成河。所以我们最终成功的只有三个,就是BAT,在互联网领域里面就是强者横强。所以一定要想清楚自己能干什么,这个很重要,在今天互联网改变非标准化的服务里面也很困难,今年特别能够见证这个历史时刻,我们看到在出行领域,滴滴跟快的合并了,旅游领域携程跟去哪合并了,大众点评跟美团也合了,说明这个机会和赛道已经关闭了,没有机会了,所以我不认为未来的创新和创业是风口,没有了。

第二个,资本到底在多大的程度上起多大的作用,这一点直接问一个问题,资本有没有带来真正的效率的提升,线上是否促进了网络的形成,线下是否具备了规模的效应,如果没有这两点,烧钱真的没有意义。

今天的世界是一个很接地气的世界,不是说了钱就可以办很多事情,链家管理九万经纪人,不是钱能解决的问题,需要我们长达十几年的试错,跳了很多坑,吃了很多亏,犯了很多错误的基础上才有了今天,应该这样去跟经纪人做一个交流和互动,不是马上进来拿钱就OK的。

我们看到2015年在房地产领域创业非常热的公司都在反思,试错,调整,他们的生死也是未必的。一旦涉及到房地产的时候,我们的结论是非常悲观的,原因很简单,线下是非常非常靠服务的,是靠人完成服务的,这一点决定了规模性的效应很难形成,我们在O2O,在资本,房地产的领域里面,大的风口,大的机会也不是特别容易寻找的。

第三个,到底有没有机会,我认为有,你可以脚踏实地的做一些有意义的事情,中国房地产行业垂直领域里面,北京有七百万套存量房,房子在哪,是什么样的房子,户型是什么样的,我们不清楚,我们的创业都过于仰望天空,不会脚踏实地,一些很重要的活,很多解决痛点的事情大家不做,一上来就说我要成为谁,要颠覆谁,最重要的是找到这些点,房屋的信息化太多事情,中国到底有多少房子,都在哪,户型是什么样的,这就是一个切入点,还有很多,特别特别多。

所以要脚踏实地的寻找一些有价值的切入点,如果你去美国考察,美国人从来不谈O2O,特别只会想一个问题,到底还有哪些事没有人干所以在房屋流通领域有特别多的细分的机会,只是你没有仔细的思考到底能做什么,而是直接上来怎么可以拿到钱,还有我怎么颠覆别人 ,别人怎么死的都不知道。

梁上燕:我们细听之后,对我们未来如何选择赛道对我们有极大的帮助。

周锋:大众创业大家可以讨论对不对,但是万众创新是没有错的,做酒店业,做服务业,怎么做好都是需要考虑的。开发商最终的产品,真正的很多大的开发商,最终的企业价值都是通过运营管理实现的,通过最后的运营商提供的服务,高质量的服务把最终的价值体现出来。所以我觉得这一条,对我们来讲,希望我们做一个酒店管理公司,每一天都做好,为客户提供服务,希望通过我们的服务能够为我们的业主和投资人创造更多的价值。

汪传虎:资本本身没有价值,资本只有帮助产业升值才有价值,资本应该帮助企业提升他的价值,所以一定要参与到企业的创业当中。我们注重的是产业的投资,从产业链来做。

互联网时代,我们应该把产业互联网,创业云投资好,这是我们的投资方向。

施宝成:我刚才在想,今天是最高兴的一天,因为我琢磨了一年心里犯嘀咕的事儿庆庆哥验证了我琢磨和嘀咕的事情是对的。去年我参加广州商学院的管理,那段时间出门不跟人聊O2O都不好意思跟人聊天,我那时候想怎么就呕吐成这样了呢。后来我发现国外真的没有O2O,我曾经在微信里面写过只有信息不对称的地方才需要O2O,在国外社区医院到大医院是几级制的,所以中国才有了医疗的O2O,在国外没有水货、假货,所以国外没有像我们这种代购的O2O。

我从去年开始发现,我说O2O是不是只有线上到线下一种方式,我曾经跟人讲,你拿一个手机,我手机里面有一万个电话号码,但是这一万个人给你打电话吗,如果不打电话,这一万人就是一个P,现在很多的玩法,我们找到一个风投,烧四五十块钱的地推成本,扫我们的二维码,然后A轮到B轮,最后不知道谁接棒。线上有上千万人的数据,这些一个一个的堰塞湖就像手机里面的一个一个的电话,真正的对实体产业和经济产生什么呢。

我最后悄悄的实践,因为大家都在讲线上到线下,我就在琢磨,其实O2O里面最重要的是2,如果这个地方没有想明白,就是两个0+一个2。

我们集结了全国42个明星开店,我们整合了韩寒的店,包括周杰伦的店,包括周笔畅,他们开的零售、餐饮、咖啡整合了,同时还投资了任达华的店,现在我们有42家店,整合成一条街,叫@star(音),我们最后统计了一下,身后是两亿多的粉丝量,他们去吃饭是崇拜和致敬的状态,本身就具有这个人群的黏性,倒到线上的时候,再倒到另外一个线下,我的观点就是线上到线下到线上再到线下是有序的,而不是单向的过程。我在做这些店的投资,包括一份一份的经营策划书的时候有一个深刻的理论,我曾经跟投资人讲,让线上的人两年之内都下来,线上的人可以有一个想法,但是你开一个餐厅面临着城管、环评你试试看,我们在与实体经济和实体产业当中,只要我们掌握了所谓的互联网+的思维方式,拿它作为一个工具,结合起来,我觉得线上到线下,刚才说的各个风口赛道都关闭了,我仍然坚信这也是我想要的机会。

毛大庆:互联网时代确实带来了非常强大的共享经济的趋势,这个趋势你同意不同意都没有意义,因为共享经济这个事情是人类技术进步的一个产物。我们现在谈的所有的很多的方式,我们看到成功的,实际上都是从一些我们非常熟悉的,非常小的事情上加了一个改造,变成了很大的成功。刚才他们几位谈到了,我认为风口是毫无疑义的一个事情,但是对互联网世界的认知和互联网时代的到来,这个事情已经不用再讨论了。再过几年没有人再谈互联网时代这个词,事实就是互联网。就跟二十年前上大学,靠一个英语系,是一个很时髦的专业,现在谁把这个当专业。所以我想互联网也罢,创业也好,这些一时半会儿时髦的词都会过去,最后沉淀下来的是对真实世界的改造。

互联网对传统经济的改造很大程度上是把过剩的产能释放出来了,这是必然的,我们看到汽车的共享,房屋的共享,办公室的共享,会议室的共享全部都是过剩产能的释放,但是过剩产能的释放没有互联网的手段,想也不用想。

起来我在美国见到爱迪生的第几代人,他讲了很有意思的比喻,他说互联网到来了,很多人就说互联网这个事情不靠谱,他说他的曾爷爷,那一代人,发明灯泡弄出电的时候,他们家族有人说,电刚产生的时候,绝大多数人认为电就是魔鬼,要把电灭了,因为电会电死人  ,还可以着火,电这个东西是不能用的,你能阻挡电的到来吗。电灯泡产生的时候,后面又产生了两千多万种对灯泡使用的用途,所以我们不要低谷互联网对整个世界的改造,传统行业的人要有特别高的敏感,至于改造成功是什么,改造不成功是什么,这个需要脚踏实地的,抓住用户的实际需求去干,飘在天上的什么也做不了,但是改造是必须要做的了。

谢红玲:今天在场的最老的应该是粱总。

梁上燕:但是我有最年轻的心态。

谢红玲:她从豪宅营销的一姐,转型成文旅地产的创客,这些年经历应该一言难尽,你也谈一下吧。

梁上燕:就是我们做平台,想象一下,未来不是没有不可能。我们谈了二十年,三十年的房子,中国的房子和欧洲的三百年的路径我们好象三十年走过了,但是世界上一般的走法是一边走路一边修路。我们这波人刚好是承上启下,可以把我的阅历和经历传下去,我说谢总平台搭起来你就做你的董事长,剩下的事情交给年轻人做。因为我们走过了这条路,谁来做,年轻人。

我们做投资的过程中,不谈房子,我们谈什么,谈美景美居,不要跟我谈房子,我要纯房子,以前有四面墙很满足了,后来有花园很满足了,现在说了,不要跟我谈房子,要谈美景美居,未来给我更多的附加值,这也是我们各个行业里面各个赛道上都要脚踏实地,赛道再好,赛手再好,也需要在老赛道上一遍遍的练习才可以超越,未来的十年,二十年一定比我们现在更好,这个社会是很幸运的,我们有资格投给更多年轻人,同时用我们的经验帮助他们规避很多的危险。

万众创新,这是总理说的话,但是我们一定要记住,创新,刚才说了血流成河,创新意味着50%、60%都死掉了,成功者只有10%,如果所有人都去创新、创业,谁去端盘子,所有人都说我是投资者,我是老板,这个世界就乱了。

中国会走这样的过程,就像分时度假,刚才说的六十年代在世界上很流行,九十年代进入中国没有到半年就死了,就像现在的专车一样,并过去了之后根本没法用,所有的都自动收费,这里面是因为专车有问题吗,只是我们在使用的过程中,我们的法规,我们的很多东西不够完善,所以我也在呼吁过程中,我们做的过程同时也应该做教师,同时也要更规矩。这样的话,我们一开始更多的人会少交学费,少走弯路,未来我们的前景一定比前二十年好,年轻的人也有他们的空间。

谢谢谢总,每一年我们都从各地飞到这里来参加这个红榜,但是这个红榜带给我们的,除了给我们一个温暖的围巾,我们冬天最冷的时候来到钓鱼台,但是就像今天的封路一样,昨天下飞机说封路不能走了,但是李总带给我们的消息是今天很顺畅,半个小时就到达了钓鱼台,所以任何事情都有反正两部分,在于我们自己的选择。

谢红玲:谢谢台上的各位嘉宾精彩分享,我借此宣布。第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜发布会顺利闭幕了!再次感谢大家穿越雾霾来相会!猴年将至,祝大家身体健康、事业精进、家庭美满!2016,中国的大地产会更精彩!今天的全部内容在地产中国网和合作媒体上有直播,敬请留意!

(责任编辑:王依彤)
中国网地产

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