【地产中国网•特别报道】行业分化加剧,地产投资再创新低;在艰难的转型中,企业的利润持续下滑;在互联网大潮下,房企仍在探索新模式;政策利好不断,但房地产行业仍处于深度调整的态势。
尽管调整之势不可逆转,但并非无可作为。各大房企巨头加速进军金融,其探索与实践或许为行业踏出一条光明大道。那么,目前,地产金融机会如何?挑战又何在?
行业深度调整
自2014年起,房地产行业的整体发展进入到深度调整阶段,房地产景气指数、房地产商信心指数不断下降,投资增速亦连续22个月下滑。
业内分析人士指出,主要是因为房屋新开工面积及土地购置面积、商品房销售面积均有所下降。更主要的原因在于全国房地产市场整体仍处于供大于求的状态,除四个一线城市外,绝大部分城市的供应泡沫十分明显,投资过剩、库存过大已成为行业的主要矛盾。
自2011年以来,房地产投资额一直高于销售额,表明开发商资金正不断沉淀于存货中,供大于求的情况还在继续。只有销售额大于投资额的时候才能说明供大于求的情况开始改善。
而过大库存造成的供应泡沫不像房价泡沫那样惹人注目,它像一种慢性病,隐蔽性也较强。但供应泡沫危害很大,会积压巨额资金,导致行业利润快速下滑,部分项目面临资金链断裂和烂尾危险,严重影响了行业健康发展。
业内分析人士指出,房地产行业当前第一要务不是增加投资,而是控制投资,消化巨量显性和隐形库存。只有加快库存销售才是恢复行业健康唯一办法。
不可否认,房地产行业已进入了白银时代,更意味着行业深度调整加速。
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