住宅库存连续半年下降
销售的转好,最为直接的就影响就是去库存的加快。据国家统计局日前发布今年前8个月的房地产数据。至今年8月末,商品房待售面积66324万平方米,比7月末增加65万平方米。其中,住宅待售面积减少194万平方米。8月份,房地产开发景气指数为93.46,比上月提高0.43点。
而据市场机构发布的监控数据,国内的住宅库存的确正在快速消化。截至2015年8月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米,环比减少0.8%,同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌。8月份环比下跌,虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素,但本质原因是,部分大城市此前投资节奏放缓,导致可售房源开始变得不足。
在库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下,8月份首次出现负增长。由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的,所以目前库存不足的风险已经发出了警示。对于部分大城市来说,过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整,即转向“补库存”的战略上来,否则库存不足的风险会继续加大。
监控显示,8月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1840万平方米,环比减少9.9%,同比减少7.7%。8月份相对7月份推盘节奏放缓,这和季节因素有一定关系。而到了9月份,预计房企推盘节奏会继续加快。
一线市场库存缩减
截至2015年8月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3460万、18051万和4217万平方米,环比增幅分别为-1.9%、-1.0%和0.9%,同比增幅分别为-0.7%、2.2%和1.7%。
一线城市在1-3月份库存均出现下行态势,4月份微幅上升,5-8月份库存重现环比下跌态势,这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。同时,8月份一线城市库存同比增幅为近19个月以来的首次负增长。对于一线城市来说,后续积极补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。
二线城市8月份新增供应量为1328万平方米,远低于7月份1483万平方米的水平。同时新增成交量大于新增供应量,导致库存出现环比下跌态势。在7月份,二线城市库存规模同比增幅为近52个月的首次负增长。而到了8月份同比跌幅继续扩大。
三线城市8月份新增供应量为236万平方米,而新增成交量为197万平方米,新增成交量略小于新增供应量,这导致库存出现小幅上升。从趋势看,三线城市库存的同比增幅也有不断收窄态势。
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