原标题：龙湖联合体25.95亿大兴拿地 楼面价高达3.2万

地产中国网快讯 继上周19家房企血拼大兴瀛海镇地块之后，本周该区域的另一宗地又迎来了多家房企的角逐。7月7日下午，北京市大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块(原瀛海镇西区C5组团土地一级开发项目部分地块)迎来公开拍卖，最终经过32轮的举牌，龙湖联合体以25.95亿元的总价、配建89900平方米限价房的代价摘得该地块，楼面价达32000元/平米。据相关媒体测算，该地块溢价率达到50%。

经历了上周毗邻地块（大兴瀛海镇区DX08-0002-0304等地块）被疯抢的现实，瀛海镇DX08-0002-0301地块未拍先热实属意料之中，13次的网上报价可以提前预料现场的激烈状况。而竞拍现场，也迎来了北京城建、龙湖首开、碧桂园、恒大、保利、金融街、天恒、金地信达、融创大兴城建联合体、平安电建招商联合体、金隅、中铁建、中粮地产等13家房企的参与。

在上周大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304等地块竞拍结束后，竞得者北京城建曾表示，“拿地是势在必得，会继续参加瀛海镇另一块地的竞拍，很看好该区域的发展。”而这一幕是如此的相似，在大兴连拿两地的旭辉联合体也曾夸下海口，要参与大兴7宗地块的拍卖，但无奈半路杀出多个程咬金，最终仅收获两地。此次竞拍，旭辉虽已提前报价，但预料到下午的竞拍状况，已提前退场。

下午15:15分，开发商代表纷纷进场，在主持人清点了两次号牌后，现场开始正式竞拍。15：37分，碧桂园以18.47亿元率先举牌。之后，恒大发力，经过13轮的交替举牌，其以25.95亿元的报价触及价格上线，现场转入限价房面积竞拍阶段。

碧桂园仍然率先举牌，金融街立即应答，而恒大的第三次举牌已将限价房面积加之5000平米。由于竞争激烈，主持人将竞建阶梯改为5000平米，然而当竞建面积达到5万平米时，竟无人再举牌。无奈之下，主持人又将竞建阶梯下调至1000平米。至此，限价房面积已达到4.5万平米。

随后，龙湖联合体与保利展开了轮番报价，出牌仍略显迟疑。最终，龙湖联合体以25.95亿元，配建89900平限价房拿下该地块。

据了解，本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建34900平方米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。本次出让宗地中配建及竞建的“限价商品住房”销售限价为13500元/平方米。

公开资料显示，本次挂牌出让宗地位于大兴区瀛海镇，地块性质为F1住宅混合公建用地。具体四至范围是：东至经二路，西至规划用地边界，南至规划用地边界，北至市场环路。地块土地面积61030.67平方米，建筑规划面积152577平方米。挂牌出让起始价为人民币173000万元，竞价阶梯为人民币900万元整。

最近半个月，北京南城频频上演抢地大戏，密集推出的11宗地块中，已经成交7宗。虽有万科、保利、碧桂园、恒大等龙头房企坐镇，但旭辉、北京兴展、北京城建、k2、威克多等中小房企却迎来完胜。在断供多月极度缺地的北京城，房企的饥渴程度可见一斑，而在具有先天优势的地头蛇面前，强龙难言再强。