“断供”近俩月后，北京土地市场又火了。

25日下午，位于大兴区瀛海镇姜场村的02-1-1地块(以下简称“大兴瀛海地块”)，迎来了现场竞价。此前，网上已收到11次报价，最高达1.6亿元。

尽管地块很迷你，但吸引了旭辉、首开、天恒、K2、中骏、永同昌、新城等11家中小房企上阵，火药味十足。

旭辉集团北京区事业部副总戴磊亲临现场，他透露，未来7块地，旭辉都要参与竞拍。提前剧透一下，2015年6月至7月，北京将密集推出的11宗地块中，均位于城南，其中，大兴区就占了8宗。

在开拍后，仅经过13轮的举牌，该地块即达到价格上限，2.25亿元。转入自住房竞拍环节后，旭辉地产开始发力，最终经过59轮举牌、以配建12600平方米自住房的条件拿下该地块。值得注意的是，除掉自住房面积，该地块剩余建面仅6358平方米。那么，旭辉要怎么赚钱，除非组团开发，以长补短，而戴磊发话要力争大兴其它7宗地，似乎也印证了旭辉的此种意图。

不过，在现场竞拍结束后，最戏剧的一幕出现了，几家房企代表竟然动起了手。据称，几家房企提前约定了竞拍价格，然而其中一家并未守约，结果被挨揍了。为了夺地，房企代表们也真是拼了。

此外，该地块总体量仅为18958平方米，除掉自住房面积，商住面积所剩无几，想盈利，难上加难，为何仍吸引11家房企的“血拼”呢?段小姐总结了以下几点原因：

1、土地供应减少，房企太饥渴。4月底，北京土地市场在空窗一个月后终于迎来开闸放量，然而在挂牌出让永丰产业基地、密云十里堡两宗地块后，又陷入了近两个月的沉寂。

除了北京外，其它城市的土地市场表现的不及格。中原地产市场研究部最新统计数据显示，2015年上半年以来，北京等全国10大重点城市合计土地出让金为2549.8亿元，比2014年同期的4852.99亿元同比下降47.5%。其中，一线城市下降幅度尤为明显。北京同比降幅达46.2%，深圳同比下降80%，广州同比下降61%。中原地产首席分析师张大伟表示，“供应减少是上述主要城市土地收入减少的主要原因。”随着楼市回暖，库存消化加速，房企急需补仓，血拼在所难免。

2、大咖看好一线城市，房企争夺大蛋糕。在楼市回暖过程中，一线城市明显要领先于二三四线城市。在6月份公布的5月70大中城市房价走势中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅环比普涨，4个城市环比涨幅为3.0%，深圳更是连续多月领涨全国楼市。

与此同时，房企大佬对于一线城市的看好也给其他房企的回归注入了不少动力。近日，万达董事长王健林就表示，房价回暖主要是一线和主要二线城市，整体回暖还差得远。但北、上、广、深这些城市永远会上涨。虽然言论太过绝对，但也稍能窥探部分房企在城市布局上的心态。

3、地块地理位置优越，改善需求集聚。就瀛海地块来说，虽然体量较小，但是由于总价不高、位置较好、周边配套日渐完善，且处于亦庄改善性需求聚集地，受房企热捧也是情理之中的事。

该地块附近有成熟小区南海家园，也有正在热卖的项目亦庄金茂悦、金域东郡、城建•海梓府等，周边新房价格均在3万元/平方米之上。而在端午小长假的成交中，该区域所在的大兴区在成交排行榜中位处首位。专家表示，大兴区的亦庄板块是目前北京五环以内为数不多的集中在售板块，也是改善型需求的聚集地，在这轮由改善型所引发的回暖当中，大兴理所当然地引领了全市的成交。

该地块周边生态环境良好，北边五百米处即是著名的南海子公园——北京四大郊野公园之一，也是北京市最大的湿地公园。看盘的小伙伴都知道，南海子公园是该区域内各大楼盘广告词中的标配。

在交通方面，除了附近的亦庄线外，地铁8号线南延段未来两三年内也将开通。据了解，北京地铁8号线三期南延线预计2016年12月全线建成开通，而目前南延线的终点站恰好是瀛海站。