万科、万达集团不久前刚刚完成战略合作，近日，双方又各自开始试水房地产金融公募领域，商业地产金融属性在被进一步扩大的同时，投资者期待的是更优秀的商业地产项目。
近日，国内首个公募REITs基金正式落地，该基金将由万科（000002.SZ）以及鹏华基金联手推出。据中国证监会网站近日披露的信息，+万科与鹏华基金合作的REITs名为鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金，产品募集以万科前海企业公馆租金收益权作为标的，发行规模为30亿，未来可在二级市场进行交易。
与此同时，大智慧通讯社（微信：DZH_news）了解到，近日，万达集团也与公司旗下快钱平台推出一款名为“稳赚1号”的商业地产类REITs产品，不过该产品将通过众筹的方式进行资金的募集，投资者同样可以在该产品成立三个月后，通过块钱平台将份额进行转让。该产品的标的资产，为万达商业地产2015年新开工且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场项目。
根据上述两款典型的REITs类公开募集产品的标的可以看到，不论是REITs还是众筹，都是把流动性较差的商业地产项目，添加金融属性之后而诞生的金融产品。而其发行的目的，均是开发商力求轻资产、提高证券化率的结果。
大智慧通讯社了解到，万科的REITs产品与万达的众筹产品一样，并没有将募集的资金分为优先、劣后，投资者的收益完全将依赖于标的项目未来的运营以及租金收益。
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