原标题：绿城去年盈利能力下降 净利润大减46.4%

地产中国网讯 3月30日，绿城中国披露了2014年业绩报告，截至2014年12月31日，集团取得收入320.49亿元，较2013年的289.91亿元，增加10.5%;累计总合同销售面积约391万平方米，合同销售金额约794亿元，当中归属于集团的权益金额约为399亿元。

于2014年12月31日，绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约30亿元，当中归属于集团的权益金额约为15亿元。绿城中国表示，集团已超额完成年初所订人民币650亿元的销售目标。

公告显示，2014年集团实现毛利81.33亿元，较2013年的87.75亿元减少7.3%。其中，2014年物业销售毛利70.74亿元，物业销售毛利率为23.5%，较2013年的28.4%有所下降。

对于毛利下降原因，绿城中国称，主要是去年结转收入的楼盘中，较多项目是于2009年取得土地，土地成本偏高，再加上过去几年中国政府对房地产行业的调控政策影响导致项目销售价格偏低所致。

公告指出，2014年度净利润为32.1亿元，较2013年的59.9亿元减少46.4%。若扣除收购净收益、若干资产的减值亏损或减值亏损拨回、金融衍生工具 公平值改变和投资物业公平值变动收益的税后净影响，年度核心净利润为33.79亿元，较2013年的52.79亿元减少36.0%，除附属公司物业销售毛利率下降之外，主要是分占合营企业和联营公司业绩大幅下降所致。

在土储方面，绿城集团于2014年新购11个土地项目，新增项目总建筑面积约434万平方米，归属于集团约为258万平方米。新增项目总土地款约203亿元，大部份由合作伙伴支付，集团须以现金支付的部分约30亿元。于2014年12月31日，绿城集团共有98个土地储备项目(包括在建及待建)，总建筑 面积达3,489万平方米，归属于本集团的权益建筑面积为1906万平方米，总可售面积为2,555万平方米，归属于本集团的权益可售面积为1368万平 方米。楼面地价平均成本为每平方米人民币3518元。

对于2015年的计划，绿城中国称，公司围绕财务、销售、产品、服务、人才等重点工作，以「一低五高」，即低负债率、高去化率、高美誉度、高性价比、高附加值、高成长性为目标，充分发挥主动性，制定高效的战略政策，以谋求更长远的发展。

2015年，公司将加大一线城市、重点城市投资权重，加强区域集中度，进 一步将高端产品向中高端产品拓展，持续提高产品性价比，丰富产品线，实现产品多元化，拓宽客户面，加大开发适合城市白领阶层这一购房主体 的产品;公司也将积极调整资产结构，加大资产流动性，着力提高项目管 理服务等轻资产业务比重，通过品牌和管理输出，充分发挥集团专业开发 能力的商业价值。

2015年，公司将在服务战略上现重大转型，将加大服务占比高的项目投资，从传统的房地产朝向理想生活综合服务商转型，探索和实践中国生活服务行业的服务模式和商业模式，充分利用互联网、微信、云计算和大数据等在线服务手段。与线下服务实体相互融合，升级绿城园区生活服务体系，结合智慧园区的概念，给绿城园区注入更多更优质的教育、医疗、文化、养生、养老等全方位软性服务，充分提升绿城房产品的附加值和性价比，提高客户的认可度和满意度。