地产中国网讯 3月17日，远洋地产控股有限公司召开了2014年度业绩会。远洋地产董事局主席兼行政总裁李明透露，公司2015年销售目标是比2014年的401亿增长5%，共有730亿元的货值做支撑。粗略估算，远洋2015年销售目标约为420亿元。

2014年，公司2014年毛利达到81.67亿元，同比2013年上升8%；毛利率则在2013年24%的基础上进一步下跌至21%。对此，远洋表示，公司毛利率下跌主要是由于年内交付毛利相对较低的项目，例如秦皇岛的远洋·海世界、抚顺的远洋城、上海的远洋·香奈印象及含杭州的远洋·大河宸章。集团已于年末将上述项目剥离至控股子公司盛洋投资。不过，李明却解释认为这是由产品结构问题所致，并称该数字是公司历史最低点，接下来会有所改善。

业绩显示，2014年远洋核心利润同比上升17%至35.66亿元人民币，全年实现协议销售额同比上升12%，达到401.42 亿元，创下历史新高。裁李明表示，未来将“四元业务”并驾齐驱，增加集团的盈利。

同时，李明表示，接下来，远洋将继续提高一线城市的比重。2014年，远洋土地储备为1988万平方米，同比减少7%。2014年，公司共购入17幅土地，共计700万平米。平均成本为4300元/平方米。此外，远洋地产还剥离了9个项目，合共减少土储约460.7万平方米。据李明介绍，在这700万的新增土地中，60%都是在一线城市，40%是在二线城市，加起来大概有95%都集中在一、二线城市。三、四线城市除了中山以外，其他都撤出来了。

财务方面，根据年度报告，远洋地产2014年净借贷比率约66%，该项数据2013年水平为44%。截至2014年12月31日，远洋地产的现金资源总额(包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款)达163.36亿元；而流动比率为1.9倍。

李明解释称：“公司净借贷比相对2013年有所上升，有两个原因。第一2014年公司的销售大多数集中在了四季度。虽然大家都讲信贷放松，但毕竟2014年全国按揭贷款的总量是降低了3%，也就是说市场信贷少了接近3000亿。这些都会反映在各个企业上；另外去年购置土地，包括年底和年初发行的美元债也都是短期内造成了公司的有息负债增长，但还属于正常水平，本质上没有什么改变，公司还是保持负债水平在同行业中比较低的位置。”

同时，远洋地产在去年的负债率大幅上升。截至2014年底，远洋地产的净负债比率约为66%，较2013年提高22个百分点。远洋地产在2014年的贷款总额达到456亿元，同比增长近3成。远洋地产去年为此支付的利息支出也达到4.7亿元，较2013年增加金额超过1亿元。

“远洋近期做的一些发行美元债券融资活动并没有增加整体有息负债的规模，主要是在调整负债结构。我们调整负债结构从两个方面入手，第一个是调整人民币和美元债的结构，通过这两次24亿美元的发债，使得我们在保证总体有息负债规模的同时，债务结构更合理了。我们过去内债太多，外债太少，现在内债和外债比例大概是60%和40%，达到了调整的预期目的。另外还要调整债务期限，将两年之内的负债降到45%，两年以上负债到55%，整体贷款利率也从7%出头下降到接近6%。”对于远洋的负债率，李明表示。