地产中国网讯 3月16日晚间，保利地产（600048，SH）发布了其2014年业绩。2014年，保利地产实现营业收入1090.6亿元，同比增长18.08%；归属于上市公司股东的净利润为122亿元，同比增长13.52%。

2014年，公司毛利率为32.03%，较去年下降0.13 个百分点；销售净利率13.05%较去年同期上涨0.2 个百分点。资产负债率为77.9%，较2013 年下降0.08 个百分点。

公告显示，2014年，保利地产实现签约销售面积1066.61 万平方米，签约销售金额1366.76 亿元，同比分别增长0.21%和9.09%，市场占有率逆市提升0.25 个百分点至1.79%。

从城市贡献比来看，珠三角城市群销售规模首次突破400 亿元大关，长三角、环渤海城市群销售规模均突破200 亿元，成渝及中部城市群销售规模分别超过150 亿元。同时，珠三角城市群中首次出现广东和华南两个区域公司销售认购金额突破200 亿元大关。报告期内，公司住宅产品占比超过80%，其中144平米以下刚需产品占比超过90%。

2014年，公司新进入海口、乌鲁木齐、兰州、洛阳、莆田、茂名、汕尾、林芝等8 个城市，累计进入全国57 个城市。全年公司共新增40 个房地产项目，新增容积率面积1231 万平方米，总地价429 亿元，同比分别下降32.6%和24.5%；平均楼面地价3485 元/平方米，较2013 年的3111 元/平方米上涨了12%；新增权益容积率面积861 万平方米，权益比例69.9%，权益地价298 亿元。

从新增项目区域分布来看，公司仍以一、二线城市布局为主。一、二线城市新增容积率面积856 万平方米，总地价383 亿元，拓展面积和金额占比分别69.5%和89.3%，一二线城市新增项目按容积率面积计的权益比例为70%。

截至报告期末，公司共有在建拟建项目245 个，规划总建筑面积12458 万平方米，其中待开发面积5069 万平方米，一、二线城市占比约为73.2%；在建拟建项目可售容积率面积约9240 万平方米，累计已签约面积约为4024 万平方米，待售面积约为5216 万平方米，其中一、二线城市占比约为77.3%。

财务方面，截至报告期末，公司总资产3658 亿元，净资产809 亿元、归属母公司净资产614 亿元，负债总额2849 亿元，资产负债率为77.9%，较2013 年下降0.08 个百分点；期末预收账款1133亿元，扣除预收账款后的其他负债占总资产的比例为46.9%，负债水平较为合理；期末公司有息负债总额为1262 亿，综合成本为6.5%，较去年同期下降0.53 个百分点。

2014年，公司自持经营的酒店、购物中心、展馆、写字楼等商用物业仍实现租金收入10.3 亿元，同比增长13.1%；公司房地产基金管理规模280 亿元，同比增长40%；养老方面，养老公寓实体样板房首次公开展示，社区养老则大力投入，推动51 个社区适老改造；北京“和熹会”成为机构养老试点，本年入住率超过64%。

此外，公司海先后实地考察了美国、澳大利亚、马来西亚等多个国家的房地产项目，并在澳大利亚取得了实质性进展。