摄影/谢红玲

【地产中国·高端访谈】2月5日上海静安区一隅，来自京沪等地包括地产中国网、新京报、东方早报等在内的二三十家媒体记者和九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥进行了一场访谈会。

现场，关于绿城和融绿的股权交易自然是大家最为关注的话题。性情温和的周安桥未刻意回避，他坦陈：“结果是令人满意的，但不代表过程也令人满意。当然最终结果还需香港方面审批通过。”

而对于近日传出 “九龙仓计划以70亿人民币收购上海融绿部分股权” 的消息，周安桥回应称，融绿收购是正在谈判中的事情。“我们没有否认，也没有承认，我不评论正在进行的事。”周安桥表示。

2014年，内地房地产业遭遇大调整，不少业内人士纷纷表示，行业进入到了“低增长、薄利润”的新常态，对此，周安桥坦言：“郁亮所说的房地产行业将进入白银时代，我们很有同感，但是专注地产是九龙仓的战略选择，回归一二线城市、多卖房少买地是九龙仓近期的策略。”

对于今年的房地产市场走势，周总表示比较看好：“应该会比2014年好一些，但很难再现2009、2010年的兴旺，毕竟很多城市的存量普遍很大。”而对于2月4日央行最新发布的降准消息，周安桥认为，降准是好事，但仅仅是一股暖风，不是为了救地产出台的，所以地产企业不能靠这个，他表示，自己更期待限购的全面放开。

与其他一些港企在内地战略的摇摆不同，近七八年来，九龙仓一直在积极发展内地地产业务，不断加码对内地的投资，目前投入资金已上千亿。周安桥认为，国内市场已经成熟，市场潜力比香港大得多，香港土地供应量已经很少，万科一家的销售量大约等于香港市场最好时期5年的供应量。但是，他同时表示，九龙仓拒绝参与排名游戏，也从未想过争做行业老大，他更在乎每个生意的利润。“拿地也好，开发也好，效益是最重要的考量。”周表示。

面对内地房企的纷纷转型，周安桥并不讳言九龙仓是个比较传统的企业，他表示，九龙仓将依然专注常规地产开发，暂时没有拓展海外市场的打算，也尚未计划进入旅游地产市场。而给九龙仓提供坚持做自己底气的，则是其在成都投资运营的IFS（成都国际金融中心）商场。这家复制香港海港城商业模式的商场完全采用传统业态布局：80%面积做零售，15%做餐饮，5%做娱乐。开业至今经营火爆，出租率高达100%，2014年营业额排名成都商场第一。 周表示，后续还会在其他城市继续复制IFS。

对于未来在内地的发展模式，周提出，九龙仓在内地市场的发展一直离不开合作伙伴，40%的项目都是和其他内地企业合作的，合作最多的是招商地产，其次是中海地产，此外还有绿城、华润等等，以后也欢迎更多的企业一起合作。