地产中国网讯  1月30日上午，北京市国土资源局网站公示了昌平北七家镇海鶄落新村地块出让结果，绿地集团最终以45.16亿元竞得北京市昌平区北七家镇（中心起步区“海鶄落新村建设”项目一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块F1住宅混合公建、A33基础教育、U17邮政设施、R2二类居住、F81地块国有建设用地使用权。而在1月29日的公开招标中，万科曾以47.5亿元的标价超越参与竞标的其他7大房企及房企联合体，但最终拿得该地块的却是出价第三高的绿地。对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，该地块的出让方式是招标，意味着地块有一些特殊的规划要求，因此在最终中标企业的选择上可能还会评判规划方案，而并非简单的价高者得。

1月29日上午，北京市昌平区北七家镇海鶄落新村一地块公开招标，招标底价为35.56亿元，包括绿地、万科、保利、龙湖、富力、远洋等8家大型房企及房企联合体同时参与竞标，竞争异常激烈。最终，万科出价最高，为47.5亿元，其它依次是：龙湖联合体46.5亿元，绿地45.16亿元，保利住总联合体41.8亿元，中联置地为40.5亿元，平安联合体38.111亿元，深圳宝德昌33.1亿元，金融街29.5亿元。其中，深圳宝德昌和金融街均地块招标底价，而最终拿得该地块的绿地集团出价额位列第三。

“采用招标方式出让的地块，一般都是地方政府有非常大的产业要求的，但从政策上又必须要招拍挂，从可控角度看，自然就需要一个综合评分。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次评标的规则分为两个阶段：一是排列和比较投标人的财务及资信。投标人需要按照招标文件投报各种财务报表，以说明企业资金情况可以满足付款进度需要。评标会的专家会根据投标企业的偿债能力、盈利能力及自有资金周转能力对投标人的财务方案进行判定，从而决定进入正式投标环节的企业；二是对进入第二轮竞标的企业进行包括投标价格、拟建项目方案说明、企业资质以及印象分等方面在内的综合评比。最终的中标企业是综 合以上各方面条件后确定的。

“能卖高价而不卖，其中自然是有一些不为外界所知的因素，而且从最终的成交价格来看，这块地的地价并不算高。”某业内人士分析表示。

据招标资料显示，北七家海鶄落新村地块位于北五环外，东至七星路和海鶄落新村三号路，南至七北路，西至望都东路，北至名佳花园北路和郑海路。地块建筑规划面430883平方米，地块用途包括住宅、公建、基础教育用地、邮政设施用地、绿隔产业用地等。根据竞标条件，该地块一期需配建99600平方米的"限价商品住房"，房屋销售限价为12000元/平方米。此外，还需要还建约8万平方米的商业面积，回购价格为5000元/平米，整个地块可用于建设商品住宅的面积约20万平米。按照绿地最终45.16亿元的成交价计算，该地块折合纯土地楼面价为10480元/平，纯住宅部分的楼面价约在2万/平米，溢价率26.99%。