新老政策对比

地产中国网讯 9月30日下午，央行发表了《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。该通知称，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示：“本条政策影响非常非常大，实际执行影响，不亚于全国松绑限购对市场影响的5倍。不仅事实上可以使得改善型客户全面回归，不收信贷政策影响。而且对于银行来说，这部分客户也将是优质客户。如果针对这部分客户银行执行首套房不上浮的利率，预期整体市场将全面止跌，虽然房地产市场再现2012年的扭转难度很大，但成交量触底反弹将是可以期待的。”

同策咨询研究部总监张宏伟认为，“如果 ‘首套房认定标准’调整，或者按照去年下半年‘打擦边球’的市场潜规则执行，那么市场将释放出一部分改善、投资需求。”

对于该政策对楼市的影响，张宏伟表示：“‘首套房认定标准’调整对于库存压力偏小、市场去化周期合理、市场基本面良好的城市有可能会起到刺激‘买涨不买跌’行情出现的作用，导致市场供不应求再现。但是，对于库存压力较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市来讲，尽管可以起到刺激一部分改善、投资客群入市，但是，由于“首套房认定标准”调整政策的不确定性、不可持续性，政策的刺激力度短期内尚难改变市场供大于求的市场基本面。”

张大伟分析认为，这会对楼市产生以下四个方面的影响：首先，本次央行的松绑，虽然未提及降准、降息。但松绑的幅度远远超过之前预期的认房不认贷款。基本上是之前信贷政策的全面松绑。对市场的信号意义非常大。

其次：事实上释放大量需求，对于目前市场上来说，起码可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。对于市场来说，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。

第三：楼市基本可以判断，除了小部分三四线城市，库存积压过于严重外，其他城市全面止跌，库存压力小于20个月的基本都会出现再次上涨。

第四：后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑，楼市第三轮救市还将次第出现。

“从整体效果看，这一政策将会对市场有信心提振，止跌已经明确，但反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况，如果再出现1-2次定向或者全面降准，楼市的将会很快反弹。”他表示