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王国刚：“小产权房”合法化前提条件不存在

来源：地产中国网 2013-11-26 20:13:00 作者：李蒙

地产中国网讯 十八届三中全会《中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）公布以来，再次引发“小产权房”转正传言。对此，中国社会科学院金融研究所所长、《中国房地产论坛50人》成员王国刚在接受地产中国网专访时表示，只有在合法同时符合国家的规划和用途管制两个前提下，然后才允许集体经营性用地出让、租赁。与此对应，小产权房在建的时候不符合规划和用途管制，搞市场经济也不可能合法化，因为前提条件不存在。

王国刚认为，《决定》中强调市场在资源配置中起决定性作用，也就是说市场在资源配置中不是起全面性作用。现代市场经济有两个基本前提，第一个前提法制，必须在符合法律的前提下；第二，现代市场经济是宏观调控下的市场经济，所谓的市场经济中的平等，是在这两个前提约束下的平等。

与此对应，王国刚指出，目前农村出现的几个典型现象，如小产权房，小产权房当时建的时候是否符合规划和用途管制？如果不符合，那现在如何合法？小产权房想要合法需要解决原来不合法的行为，如果不解决，那么不能进入这个过程，因为前提条件不存在。

针对目前有些人炒作小产权房合法化，王国刚表示，要防止一些人因为误解三中全会的决定，在农村把原来非经营性建设用地突发性的转为经营性建设用地，村里没有这个权利，要防止这种现象发生。

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