数据显示，8月份各地楼市成交喜忧参半。从整体来看，8月份一二线城市楼市向好，成交量呈增长趋势，但三四线城市的成交量回落之势仍在强化。此外，8月份47座城市住宅成交量同比增幅扩大至5.5%，但环比下行0.7%，且各个城市分化明显。从土地市场来看，一二三线城市的差异性较小。据有关机构统计，8月份全国300座城市土地成交面积为7156万平方米，同比下降26%。

·大事件·

300城土地市场持续降温

8月，土地市场明显降温，溢价率创今年以来新低。数据显示，8月全国300个城市共收获出让金3100亿元，环比下降39%，同比下降17%，平均溢价率为9%，较上月回落5个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示，8月土地出让金收入和平均溢价率均为今年以来最低。从7月开始，随着政策收紧，房企拿地数量明显减少，热点城市的土地溢价率也出现下调。另据克而瑞数据统计，土地流拍现象开始增多。8月热点城市土地共流拍79幅，流拍率13.7%，比上月增加2.1个百分点。专家预计，未来几个月热点城市土地市场可能继续降温，仍将延续清淡行情。

·土地·

3宗集体建设用地再入市

8月1日，北京市规划和自然资源委员会发布了大兴区瀛海镇3宗集体建设用地出让公告。据公告显示，3宗地的总土地面积约为20.32万平方米，总出让起始价约为50.40亿元。据了解，这是这3宗地的第二次入市。今年6月27日，北京市规划和自然资源委员会大兴分局公告称，因故暂停这3宗土地的使用权出让。

此次出让的3宗地中，第1宗土地至第三宗土地的挂牌出让起始价分别约为14.66亿元、15.13亿元、20.61亿元。

据悉，3宗地块均位于京台高速和黄亦路的交会处，且均为绿隔产业用地。3宗地块内建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售均价为29000元/平方米（含全装修费用）。

·贷款·

个人房贷利率定价有变

继8月17日决定改革完善贷款基础利率形成机制后，8月25日，央行确定住房贷款利率将对标贷款基础利率，发布公告明确住房按揭贷款政策的最新原则，并将于10月8日起执行。

商业房贷款利率将由之前依据“央行基准利率+基点”转向“贷款基础利率+基点”来计算。

此外，央行明确住房贷款利率底线，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的贷款基础利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款基础利率加60个基点。

对此，业内人士认为，该举措在充分体现“房住不炒”的定位和实行差别化信贷政策的原则的同时，也发出了进一步稳利率、稳金融、防风险的政策导向和市场信号。

·长租公寓·

乐伽公寓“爆雷”停止经营

8月7日，乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称，公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。事实上，自7月以来，网络上便有“乐伽公寓经营异常，疑似爆雷”、“分公司人去楼空”等消息传出。

据悉，在乐伽宣布停业后，合肥、西安、苏州等地的房东和租客都纷纷建立了微信维权群，商讨下一步对策。

不同于一般长租公寓的运营模式，乐伽公寓采取“高收低租”模式。业内人士指出，“高收低租”模式会在无形中放大杠杆，且由于缺少风险控制，一旦企业经营管理失误，就会导致房东、租客受到严重损失，更破坏了行业的整体信用。

·市场·

二线城市上调房贷利率

8月初，杭州、苏州、南京等二线城市房贷利率收紧。调查显示，上述城市部分银行确实存在首套、二套房贷利率收紧的情况，上调幅度多为5%，上调后，多个城市首套房贷利率比基准利率上浮20%。

部分城市房贷利率上调是银行对于自身业务的正常调整，还是调控政策收紧？

中原地产首席分析师张大伟分析认为，对比2018年下半年，2019年上半年房贷利率明显有所宽松，轻微上行的波动属于正常。

另有业内分析人士指出，目前的房贷利率上调更多是银行的自主行为，在“房住不炒”的大背景下，正常的首套购房需求并不会受到政策打压，尤其不会通过房贷利率的方式进行调节。