中国网地产讯 12月10日-12日，中央经济会议在北京举行，习近平在会上发表重要讲话，总结2019年经济工作，分析当前经济形势，部署2020年经济工作。李克强在讲话中对明年经济工作作出具体部署，并作了总结讲话。

会议指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

诸葛找房数据研究中心国仕英分析认为：

2019年中央经济工作会议针对房地产市场的表述主要分为两个方面，一方面是加大住房保障工作，加强城市更新和存量住房及城镇老旧小区的改造升级，继续大力发展租赁住房，确保多层次住房，多渠道保障。

另一方面是延续对房地产市场房住不炒的定位，坚持房子是用来住的不是炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

中央经济工作会议再次强调房住不炒，表明全国房地产调控力度仍维持现有的力度不放松，其次表明未来仍将继续打击投资投机需求，保护刚需。会议强调全面落实因城施策，表明未来各地房地产市场可以根据城市自身特点进行调控，近期部分城市也进行了一定程度的微调，未来随着城市的发展预计会有更多城市加入到微调的行列中来。

58安居客房产研究院分院院长张波认为：

从中央经济会议传递出来的信息不难看出，去年底提出的房住不炒、因城施策和三稳目标依然房地产市场健康发展的三大指导思想。从2019年房地产发展的态势也可以清晰看出“三稳”目标得到了有效落实，投机性需求已经基本从楼市撤离，各地出台的政策也有效抑制了房价上涨，保证了地区楼市的平稳运行。

相比于前几年中央经济会议对于房地产的表述，今年在房住不炒、因城施策的政策方向下，更加强调了稳定的重要性，因此未来房价的稳定依然是重中之重，对于过热城市的调控依然会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。因此，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

同时，房地产调控的手段来看，未来依然会长短并用的，尤其长效机制的落地还将不断推进，包括保障房的建设、针对租赁土地供应侧的保障、城市共有产权房的推进、针对房地产的各类税收法律层面的推进和落实等等。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

2019年的经济工作会议中，针对房地产的讲话没有新内容，延续了房住不炒的定位，未来双向调控将是手段。平稳房地产市场是趋势。

中原地产数据显示，截止日前，全国2019年房地产各种调控政策全年在570次左右，刷新历史调控记录。同比涨幅高达30%。2019年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

再次明确要求房住不炒，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态。虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

张大伟认为，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。