全国 | 北京 | 上海 | 广州 | 深圳 | 成都 | 南京 | 沈阳 | 合肥 | 重庆 | 济南 | 石家庄 | 杭州 | 青岛 | 太原 | 贵阳 | 遵义 | 秦皇岛

专题
中国网地产  > 市场

成交周期拉长 广州二手房价格掉头向下

发布时间:2019/12/6 8:30:32 | 来源 :南方日报

近期,广州二手房市场处于成交的相对低潮期,不但成交周期拉长,放盘业主大幅降价才能成交的个案也越来越多。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,现时广州二手房市场交投活跃度处于低位,与购房者群体存在较浓观望情绪有关,而购房的决策时间也因入市态度谨慎而有所拉长。为了尽快卖房,急售的业主会给予买家较大的让价幅度,因此,现时也是年内大幅降价成交个案占比最高的时段。

成交周期同比平均延长1个月

鉴于对政策及后市发展的不确定,购房者入市态度相当谨慎,存在一定观望气氛,反映在成交周期上(从房源放盘到成功出售所需时间)则表现为较以往有所延长。

据合富置业提供的数据反映,广州全市二手住宅市场成交周期从2018年1-10月的约3个月,延长至2019年1-10月的约4个月。数据反映当前的市场成交周期,比去年同期表现为明显拉长,现时从房源放盘到最终成功出售历经时长大约需时4个月,比去年同期多出约1个月的时间。

从区域成交周期情况分析,除了天河的成交周期与去年相差不大之外,其他区域的成交周期,与去年同期对比,延长约半个月到1个月的时间。

中心区的成交周期相对较短,尤其是越秀、荔湾等老城区,是全市成交周期最短的两个区域,分别只有3.3个月和3.4个月。此外,成交周期在4个月以内的还有白云、海珠、天河等位于市中心的区域,而外围区域成交周期平均都在4个月以上。

大幅降价个案近三成

广州二手楼市成交胶着,成交周期的延长,令急于“卖一”的置换型业主不得不根据看房情况调低售价。据合富置业提供的数据显示,降价幅度超过5%的大幅降价成交个案占比,现时达到年内的最高位,接近三成个案的最终成交价比最初放盘价大幅下降5%以上。

从各月大幅降价成交占比走势来看,2月和6月大幅降价个案较少,占比仅为7%和16%。进入下半年开始,随着业主心态的变化,大幅降价成交个案的占比明显增加,降幅超5%的成交个案占比基本保持在两成多的水平。

据合富置业提供的数据显示,近期广州二手房市场基本都以降价成交为主。业主往往会视乎房源的看房情况而调整价格,如果放盘较长一段时间都卖不出又急着卖的业主,则大多会主动降价。从目前市场行情来看,比市场价便宜10%左右的房源相对较为容易出售。

据以往的市场行情,年底往往会有一些因业主资金周转而急售的房源放出,价格一般会比市场价低,但这些房源往往分布较为分散且在交易条款、付款条件等方面,业主会有一些特别的要求,有意入手的购房者需多加留意。

置换和改善需求增加

据广州中原研究发展部监测,2019年11月1-27日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为3665宗,较10月同期(3130宗)环比上涨17.1%。但从实际情况来看,剔除国庆黄金周的干扰,11月平均周度成交量(955宗)不及10月(1006宗),整体市场成交能力依然偏低。

价格方面,二手网签均价为27425元/平方米,环比上升6.4%。主要因为天河、越秀等中心高价区域成交量大幅增加,占比明显上涨,从而导致价格被结构性拉高。

另据广州中原研究发展部监测,11月份,三房和四房的改善户型成交均有不同程度回升。其中,三房户型成交占比更是上升至36.8%,环比净增5.10%。相反,一房刚需户型成交占比有所回落,跌至10.4%,环比净减7.60%。

广州中原研究发展部认为,三房户型成交回升主要有两方面原因,改善型房源业主让利幅度相对较大,基本可达3%-5%,导致购房者接受意愿提升,成交略有回升;另一方面,小户型的刚需房源前段时间成交活跃,优质“笋盘”基本已逐渐消化,而所剩房源业主报价相对高企,导致市场成交活跃度低。

(责任编辑:王永超)
中国网地产

中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

新闻排行
独家原创
热点专题