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机构:本周北京新建住宅市场成交50亿元 环比上涨3.6%

发布时间:2019/11/18 16:01:44 | 来源 :中国网地产

来源:中原视点

上周北京新房成交市场整体量价齐涨。根据北京中原的统计数据,上周(11月11日-17日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交50亿元,环比前一周成交上涨3.6%,成交773套,环比前一周增加20套,最新新房成交均价为50317元/平方米,环比价格在连续下跌3周后止跌上扬。

上周,北京各区域期房市场有5个项目拿到预售许可证:顺义区依云佳苑、丰台区橡树澜湾限竞房、房山区中海京西里限竞房、门头沟西山燕庐、顺义区新城国誉府限竞房,仅依云佳苑、西山燕庐、新城国誉府限竞房三个项目提供住宅房源,共433套。新盘新城国誉府限竞房位于顺义新城马坡镇白马路与坤安路交叉口南1000米,主推建筑面积约80-140㎡,非毛坯六层洋房。

一周区域亮点

别墅成交量环比下滑

上周北京新房市场普宅成交额环比上扬、别墅下挫。别墅成交额15.6亿元,环比前一周下跌5%。成交额占比31%,份额环比下滑,别墅成交101套,环比前一周减少44套,别墅成交套数占总成交量的13%,环比下挫。55848元/平方米的成交均价,别墅价格环比继续上扬。套均价1545万元/套,环比增加415万元/套。普宅套均价512万元/套,环比前一周套均价减少13万元/套。普宅套均价下挫、别墅成交均价和套均价环比均上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交61套,占比6成,套均价1110万元/套。其次是联排产品,套均价为2237万元/套,环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价都上扬。

朝阳区成交套均价突破2000万元/套

来自北京中原的统计数据显示,上周除通州、门头沟2区域成交额环比平稳外,朝阳、海淀、石景山、大兴、顺义、延庆等6区域成交额环比前一周上涨,包括丰台、昌平、房山、平谷、怀柔、密云等城区成交额环比下挫。

上周朝阳区夺得销冠,9.6亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交44套,套均价2182万元/套,中粮瑞府、北京壹号院等项目提供了大量货值。昌平、大兴分列第二、三位。大兴区成交142套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场的成交套数冠军。

数据表明,上周西城1城区0成交,大兴有22个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个:东城区、朝阳区、丰台区、石景山区、昌平区,和前一周增1区域。仅东城区、朝阳2区域套均价超过1000万元/套以上,朝阳区高端住宅成交集中,套均价站在2000万元/套。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交79套,成交量占比10%,占比环比下挫。五六环之间房屋成交份额最高,占比59%,环比有所提升。五六环之间新房最新成交均价53157元/平方米,环比价格相对平稳。

90平米以下成交限竞房占比77%

根据统计数据,上周万科翡翠公园、大兴金茂悦限竞房、中粮瑞府等5个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少5楼盘,其中2个限竞房项目,限竞房占比较小。昌平区的万科翡翠公园领跑北京新房成交市场,成交额3.96亿元,集中签约35套。

值得关注的是,上周包括中国中铁诺德春风和院限竞房、大兴金茂悦限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等45个限竞房楼盘成交404套,环比前一周减少49套,成交占比52%,成交比重环比下挫,成交楼盘主要集中在大兴、石景山等区域。限竞房平均成交价格45806元/平方米,价格环比有所提升,其中别墅限竞房仅成交25套,成交量环比减少36套,成交占比环比继续下跌。限竞房90平米以下成交310套,占限竞房成交量的77%,比重环比连续3周上扬,中小户型限竞房是成交主力。

上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的5成,占比基本平稳。67%限竞房成交房屋总价在500万元以下,比重环比有所下滑。丰台区的中国中铁诺德春风和院限竞房成交34套,成交套数最多。 

大兴销冠大兴金茂悦限竞房,主推88平户型为三室两厅一卫设计,明厨明卫。周边有第一中心幼儿园,卧龙双语幼儿园、项目南侧12班幼儿园、魏善庄第一中心幼儿园,北京市广渠门中学(魏善庄分校)。

房山销冠中粮京西祥云处于西南五环,距五环直线距离约4公里,距房山线稻田站约800米,推出100-125平米庭院式下跃产品。

总价500万元以下房屋成交量占比62%

从成交价格情况看,上周除密云区域成交价格保持平稳外,朝阳、丰台、石景山、通州、昌平、房山、门头沟等7区域房价环比前一周上扬,海淀、大兴、顺义、平谷、怀柔、延庆等区域成交价格环比下挫。

上周北京高端市场成交继续低迷。北京壹号院、西钓鱼台嘉园、融创紫禁壹号院等4盘成交价格超过10+,环比持平。东城区东城区前门东区三里河周边B1地块成交均价133948元/平方米,跃居一周北京新房市场成交均价的第一,也是今年成交价格最高的楼盘。

此外,还有和光尘樾、北京城建世华龙樾、华润昆仑域等12盘成交均价闯过8万大关,环比前一周增加1楼盘。

数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到37%,环比前一周下跌,其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比27%,环比继续下跌。单价5万元以上房屋成交占比38%,环比环比平稳。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到62%,比重环比提升。总价2000万元以上成交30套,占比4%,份额有所提升。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为54745元/平方米,套均价715万元/套,成交均价环比上涨、套均价环比略有下滑。

90平米以下房屋成交占比最多,达到51%,环比相对平稳。200平方米以上的房屋成交91套,占12%,环比持平。

二手房成交量环比基本平稳

上周,北京二手房市场成交2775套,环比增加20套,成交套数环比上扬,成交面积24.54万平方米,成交面积环比上涨2%,二手房成交套数是新房的3.59倍。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况 

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(责任编辑:杨昊岳)
中国网地产

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