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半年报|半年报快读|大悦城:重组后首份中报核心数据亮眼 但成本支出仍一路走高

发布时间:2019/8/31 19:50:00 | 来源 :中国网地产

8月28日,大悦城发布了成功实现重组后(公司名称由“中粮地产(集团)股份有限公司”正式更名为“大悦城控股集团股份有限公司”)的第一份半年报。

公告显示,2019年上半年,大悦城的商品房销售业务持续增长,销售类项目(包含权益类项目)累积签约金额253.98亿元,较上年同期增长62.86%;实现签约面积112.05万平方米,较上年同期增长115.77%。

营收增长102.96% 成本增长98.88%

得益于本期达到结算收入条件商品房资源同比增加,上半年里,大悦城实现营业收入182.71亿元,同比增长了102.96%。其中,商品房销售及一级土地开发业务收入148.73亿元,同比增长138.78%;投资物业及相关服务收入26.64亿元,同比增长26.90%;酒店经营收入4.34亿元,与上年同期基本持平;物业及其他管理收入2.29亿元,同比增加32.88%。

但营业收入大幅增长的同时,大悦城期内的营业成本同比亦增长了98.88%,为92.25亿元。从具体业务上看,商品房销售及一级土地开发的成本同比增长了123.34%,投资物业及相关服务成本增长了29.48%。其中包括由于因金融机构借款增加,利息支出增加,财务费用增长了92.60%,为8.19亿元,以及因为期内商品房销售收入增加而开支增加的销售费用。三项费用合计同比增长了43.82%,为10.34%,但因营收增长比例更高,三费率反而出现下降。

归母净利增长较快 短期风险可控

今年上半年里大悦城获得的净利润为29.88亿元,较上年同期增加23.19%,归属于上市公司股东的净利润19.32亿元,较上年同期增加了41.97%,而扣非后的净利润同比增长了243.03%,为14.65亿元。

主营业务的毛利率均高于同行,其中,商品房销售及一级土地开发毛利率为47.77%,同比增加3.61个百分点;投资物业及相关服务毛利率减少了减少0.71个百分点,为64.76%。

期内大悦城控股拥有一年内到期的非流动负债131.72以及短期借款45.93亿元,长期方面,拥有借款414.60亿元及应付债券99.65亿元,相比期末现金及现金等价物余额245.49亿元,风险可控。

开拓第二条商业线 加大轻资产输出与一级土地获取

期内,大悦城在北京、苏州、青岛等城市落地了4个“大悦春风里”项目,加速开拓大悦城之外的第二条商业产品线。

截止到报告期末,大悦城持有已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目(不含管理输出项目),分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等8个城市。购物中心可出租面积共计87.07万平方米,上半年平均出租率96%,上半年实现租金收入16.01亿元。此外,公司还通过管理输出模式运营天津和平大悦城项目及昆明大悦城项目。

同时,公司拥有在建及拟建的大悦城5个,位于北京、成都、重庆、武汉等城市;在建拟建的大悦城春风里项目4个,位于北京、苏州、青岛。

期内,大悦城累计新增获取9宗地块,总计容面积103.38万平方米,新获取土地主要集中在包括重庆、宁波、苏州、三亚等二线及强三线城市,截至目前,大悦城已进入30个城市。

此外,大悦城还在加速通过城市更新方式获取项目。目前,除在售的深圳中粮天悦壹号、深圳祥云国际、深圳云景国际、69区创芯研发中心等城市更新项目外,其还申报了深圳宝安25区城市更新项目、深圳金帝食品厂城市更新项目、深圳宝安区长营地块城市更新单元、深圳宝安区全一地块城市更新单元、深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区启动区城市更新项目等项目。

截至2019年6月30日,公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约131万平方米。其中新安片区建筑面积约26万平方米(占地约14万平方米);福永片区(含长营、全一项目)建筑面积约106万平方米(占地约72万平方米)。 

此外,公司还在昆明、西安、成都等城市从事一级土地开发业务,累计平整土地面积1.97万平方米,上半年取得收入275.13万元。

(责任编辑:陈伊颖)
中国网地产

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