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半年报|佳兆业美好转型的三大底气

发布时间:2019/8/23 17:45:12 | 来源 :中国网地产

在发布中期业绩公告前的39天,佳兆业美好刚刚成功实现更名——股份简称分别由英文的“KAISA PROPERTY”及中文的“佳兆业物业”,更改为英文的“KAISA PROSPER”及中文的“佳兆业美好”。

从字面意思看,此番更名意味着集团将扩大业务半径,为提供美好生活而来。而从深层涵义看,这也代表着佳兆业美好将从传统物业管理服务公司转型为现代全方位社区智能生活物业管理服务提供商。

历来,不论哪个行业的公司想要转型,开拓主业之外的领域,都亟需勇气,以防风大路窄步伐难行。从半年报来看,佳兆业美好敢于提出转型,甚至更名,其背后其实是已经初显雏形的新体系带来的底气。

底气一:多元化业务已构建成熟

传统物业管理服务公司提供的服务内容,基本只针对房屋及其附属设备进行维护,以及对小区绿化和安全问题的管理,职能比较单一。而公司营收也基本来自于业主缴纳的物业费,以及少量的停车费、维修费、和底商租金。在高人力成本支出下,公司经营利润率不足5%。

而要从传统物业管理服务公司转型为现代全方位社区智能生活物业管理服务提供商,需要迈出的第一步,就是要打破产品界线。

从半年报来看,佳兆业美好早已筹备成熟,在积极探索物业管理服务的多元化发展——目前佳兆业美好已拥有包括物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务及智能解决方案服务在内的四大业务线,全面涵盖了整个物业管理价值链,形成了贯通上下游的整合服务范畴。

其中,交付前及顾问服务指在物业开发项目初期派遣驻场员工,向物业开发商就物业建筑工地、预售示范单位及物业销售场地提供秩序维护、清洁、接待访客及维护服务。同时,亦向其他物业服务公司提供物业管理顾问服务。社区增值服务为围绕“人、房、车、财”,通过线下及在线渠道,为业主及住户提供多元化服务及产品,具体包括房屋租售服务、美居服务、社区教育、空间租赁和泊车、社区金融服务、社区新零售等业务。智能解决方案服务则是,本着建立智能家居及智慧社区的目标,向物业开发商提供自动化以及其他硬件及设备安装、销售等服务。

显而易见,相比传统物业管理服务公司,佳兆业美好所提供的服务产品,早已跳出传统,实现了从线下到在线,从房屋到房屋之外的多元化业务,转型的第一步,已然成型。

底气二:在管物业种类与规模不断扩大

新产品已经成型,第二步就是寻找匹配客户。

在上市之前,佳兆业美好的在管物业种类以接管母公司开发的高端住宅为主,而现在,随着所能提供业务的不断增加,佳兆业美好的服务客群也大大扩宽——截至上半年,集团所管理的物业类型涵盖了中高端住宅社区及非住宅物业,包括商用物业、写字楼、表演场地和体育馆、政府建筑物、公共设施及工业园等业态。在管物业遍及粤港澳大湾区、长三角经济圈、环渤海经济圈及成渝经济圈等中国最具活力的核心经济带。 

其中,上半年里,佳兆业美好旗下智能化解决方案服务提供商深圳市佳科智能工程有限公司已达成与6家百强房企的战略合作,并于2019年上半年成功承接首个城市市政智能化工程——成都国际商贸城公交枢纽站项目,智能化解决方案得到开发商与政府机构的高度认可。

此外,上半年里,佳兆业美好还完成了对嘉兴大树物业管理有限公司的60%股权的股权收购,令其管理项目增加78个,在管面积增加780万平方米。

在母公司佳兆业集团规模扩大、公司启动收并购行为,以及第三方开发商新委聘项目增多的带动下,2019年上半年,佳兆业美好的在管面积大幅增长——截止2019年6月30日,佳兆业美好合约面积和在管面积分别为4140万平方米和3630万平方米,较2018年12月末增长29.4%和34.9%,合共拥有218个在管项目。其中独立第三方物业开发商的管理面积为1250万平方米,较2018年同期的430万平方米大涨190.7%,项目数为124个,占佳兆业美好目前在管项目总数的比重达约56.9%。

至于更名后的物业种类将如何继续扩宽,佳兆业美好在半年报中表示:集团将更加重视城市配套服务升级带来的市场机会,重视信息化、智能化带来的能效提升,重视社区场景深度运营带来的美好体验及服务机会。坚持聚焦国家核心城市群及绝大多数中心城市的机会,保持有质量的增长,优先中高端住宅、商写、机构类的组合业态,保持体育场馆类服务的行业领先地位,重点开拓产业园区、场馆、政府办公楼城市配套。

底气三:收入结构优化拔高盈利能力

相比住宅业务和非住宅业务,非住宅的盈利能力是远高于住宅的。据佳兆业美好财务部总经理易学忠透露,非住宅业务毛利水平可以达到30-40%,尤其是商业、写字楼,包括部分政府机构的物业,盈利能力相对较强。这也是佳兆业美好不断扩宽产品和业务范畴的重要考量。

今年上半年,佳兆业美好的非住宅物业数目为69个,比去年年底时增加了42个。得益于集团管理规模的扩大,以及高毛利业务的增多,2019年上半年,佳兆业美好实现营业收入5.58亿元,较2018年同期的4.12亿元增长35.4%。其中物业管理服务收入为23362万元,较2018年同期增长31.5%;交付前及顾问服务收入为21680万元,较2018年同期增长31.9%;社区增值服务收入为5644万元,较2018年同期增长47.7%;智能解决方案服务收入为5153万元,较2018年同期增长60.9%。

利润方面,四大业务板块的毛利润和毛利率分别约为7960万元、7290万元、2460万元和1420万元,以及34.1%、33.6%、43.6%和27.5%。其中,社区增值服务的毛利率涨幅最高,达到约16个百分点。

在四大板块的合力助推下,佳兆业美好上半年的利润水平增长显赫。公告显示,佳兆业美好上半年实现毛利约为1.91亿元,同比增长35.8%,毛利率为34.3%。净利润为9160万元,较去年同期的2300万元增长298.3%;经调整的净利润为9160万元,较去年同期的6300万元增长了45.4%。净利润率为16.4%,为集团有披露数据以来的最高值。

此外,据易学忠在佳兆业美好中期业绩发布会透露,目前,佳兆业美好正紧密跟踪2-3个收并购项目,预期下半年将有实质性动作。未来在住宅物业板块之外,包括智能家居智慧社区,协同佳科智能的发展,也会考虑在这些产业链上并购。可以预见,更名后的佳兆业美好在规模、收益力和业务结构上,还将攀登上更多更高的新台阶。

(责任编辑:陈伊颖)
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