7月27日，2019博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。围绕《楼市增长潜力：新热土与新赛道》这一主题，全国房地产商会联盟主席顾云昌带来“龙凤呈祥话地产”的演讲。

顾云昌表示，在提出寻找新的经济增长点以降，房地产市场增速加快，成为了中国新的经济增长点。顾云昌指出，在1998年之前，中国的房地产经历了蛮荒的发展时期——以租不能养房。在住房制度改革之后，中国房地产开始腾飞，高速发展了二十年，并经历了多个住宅地产周期。

顾云昌将住宅地产比喻为龙，他表示，住宅地产总量大、对中国经济发展具有重要意义。2018年，中国房地产商品住宅销售面积17亿平方米，房地产增加值占GDP比例6.6%，加上相关行业以后的比例为15.8%。

但与此同时，住宅地产自进入市场后，也在经历频繁地调控，并切饱受争议。“可以肯定的是，房地产是实体经济，是制造业的重装工厂。”顾云昌说道。

此外，产业地产亦开始成为众多房企的转型方向，“约有60%-70%的房企开始涉及商业地产、文旅地产、康养地产等方向，”顾云昌表示，“生产性的产业地产是凤，生活性的是凰，要让老百姓感受到美好生活。”

顾云昌认为，中国的经济主要靠需求拉动，因为在产能过剩的情况下，需要进行供给改革，满足人们升级的需求；房地产市场亦如是。

当下，在住宅地产市场降速的情况下，房企面临着转型的任务。顾云昌指出，传统住宅地产的关键词为：平稳与高质。

通过提高质量增加效益，让人们住有所居，住有优居，住有旅居，满足人们的住房刚需，或更高的住房需求、以及可持续发展、精神层面建设、慢生活需求等方面。

而在高质量发展方面，顾云昌认为市场手段要优于调控手段，通过市场体系解决问题，而非限价等手段——尽管调控是有其必要性的，但只是对市场波动进行了短期调节，建立起长效保障机制才是更为重要的。他认为，长效机制并未真正建立好，且并不容易建立。“保障住宅市场体系的健康，进行多渠道供给；建立住房保障体系，进行多方面保障。”顾云昌说道。

同时，符合美好生活需要的优质产品在市场上的数量仍有不足，对服务水平的提升亦跟不上需求。

在市场集中度提升的当下，住宅地产的市场空间越来越小，一些开发商在向产业地产转型的时候更多出于一种无奈。也正是因为被迫转型，在缺少方法，没有理念准备的情况下，造成了一些企业图有土地，却难以成功的情况。

顾云昌指出，产业地产需要进行“三合”与“三创新”。“三合”即城乡结合、产城融合以及产服配合，“三创新”指产品创新、模式创新及融资创新。

“土地是财富之母，”顾云昌说道，“如今集体用地入市参与建设，对于减少城乡差距，振兴乡村是有极大作用的。”他认为，田园综合体是未来产业地产的发展方向，是新的经济增长点。

同时，产业地产不能遵循住宅地产的开发思路，因为有此类需求的客户并不局限于当地。在该类产品稀缺的背景下，产品须有变化：比如康养地产，多数用于满足人们的短期需求，涉及确认购买还是租赁的盈利模式。顾云昌指出，“产品线应该更加丰富，打造与人们居住环境不同的场景，加大服务”。

在融资方面，顾云昌认为，产业地产不应过于依赖传统的银行融资，更多应该依靠基金、资产证券化等新型融资方式，并与互联网等新兴经济进行结合，组成以开发商、运营商、服务商等群体为主的庞大产业链。

“我期待中国房地产迎来一个新的春天，或者说下半场龙凤呈祥。”顾云昌说道。