近日，上海仲量联行发布了《亚太区另类资产投资的崛起》系列报告之《数据中心：推动亚洲数字繁荣》细分市场报告。

报告显示，亚太区的数据中心投资将持续增长，投资者对中国大陆、印度和印尼等新兴市场的投资兴趣将不断上升。随着对数据存储的需求日益增长，许多公司考虑的是租用部分设施，而非持有一个数据中心。这意味着，到2020年，亚太区共享或托管数据中心收入的全球占比将超越美国，升至40%。

在城市人口快速增长和电子商务普及的推动下，亚太区各种数字产品和服务产生的数据正在激增。为了应对海量信息，企业正转向将数据存储在云服务器上。谷歌、亚马逊、微软和阿里巴巴等云服务的领先提供商竞相在亚太区增加云服务区。2018年亚太区的公共云服务支出超过150亿美元。

仲量联行亚太区另类资产投资董事Bob Tan表示:“随着云市场的成熟，企业为了追随市场趋势，需要具备迅速建立基础设施的能力。我们看到，越来越多的投资者希望开始或加大对数据中心的投资，因为它提供了多样化优势，并且往往比办公楼或零售物业等传统资产类别的收益率更高。”

仲量联行大中华区另类资产投资总监邢一昊指出：“我们也观察到，一些基金已开始出售持有的数据中心资产，且获得较为满意的收益。相信此类资产正在或将会获得主流机构投资者更广泛的认可。”

亚太区的成熟投资者和运营商正将目光投向新加坡、中国香港、悉尼和东京等主要市场以外的地区。Tan补充道：“通常情况下，投资者更青睐这些城市，因为它们基础设施健全、互联互通和经商相对比较容易。尽管这些城市仍将是主要市场，但中国大陆、印度和印尼正成为新兴热点市场，因为它们人口基础庞大、互联网普及率高、社交媒体活动活跃。近年来，这些新兴市场的数据保护和网络安全立法迫使用户转向在岸数据中心，进一步刺激了需求。”

报告称，中国大陆已经是全球增长最快的数据中心市场，其对托管空间的需求继续受到中国金融科技快速增长、数字化转型和对大数据分析依赖的支撑。邢一昊表示：“近年来数据的使用和需求量逐年上升，而5G通讯技术的推广更是将这一需求推向了一个新高度。现有的一线城市数据中心供给将难以满足此类需求。”由于土地和电力供应充足、运营成本较低、网络和支持基础设施不断改善，仲量联行预计二线城市未来也将吸引外资的关注。“一些核心城市周边的二线城市将可以很好地承载起溢出流量。”

但报告同时也指出，数据中心是一种独特的资产类别，由于缺乏该领域的专业知识和专长，投资者进入市场仍面临挑战。

Tan解释道:“鉴于这一领域的独特性，许多投资者都在寻求有经验的合作伙伴，他们需要对市场有足够的了解、满足严格的服务水平要求、执行根本原因分析和故障排除、维护所有设备、管理和降低能源成本等。通过内生性增长难以实现这些技能要求，多数投资者选择通过共同投资或建立合资企业的方式来寻找当地合作伙伴。还有一些公司则通过收购本地数据中心平台来实现这一目标，因为这使他们能够在更短的时间内扩大规模。”

其它方式还包括根据需求定制数据中心或者对现有设施的售后回租：前者而言，投资者在初始阶段与运营商进行接触，并根据他们的标准来开发新的设施；对于后者，投资者直接从运营商或终端用户手中收购现有的数据中心，但将运营控制权完全交给他们。

展望未来，Tan相信，数据中心将继续受到投资者的强烈关注。“我们看好亚太区的前景进一步乐观，大量资本将瞄准新兴市场。其庞大的市场规模和潜力提供了巨大的用户需求和可靠的增长机会。我们相信，机构投资者的涌入，将会使该行业的资产估值进入一个清晰且能够被广为接受的新阶段，从而使得交易市场更具流动性，呈现更多元的投资策略。”