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快读|佳兆业集团:销售规模继续快跑 大湾区带来公司发展的“钻石时代”

发布时间:2019/3/26 21:55:42 | 来源 :中国网地产

中国网地产迅 3月26日傍晚,佳兆业集团控股有限公司(1638.HK,以下简称“佳兆业”)发布了2018年度业绩公告。报告显示,2018年,佳兆业实现合约销售额700.59亿元,同比增长57%,顺利完成全年销售目标。实现合约销售面积383.7万平方米,同比增长38%;实现合约销售均价为18261元每平方米,同比上升14%。

珠三角贡献占比59.62% 重点二线及周边城市贡献占比49%

按区域划分来看,合约销售金额中,珠三角贡献额为417.67亿元,占集团总销售的59.62%,位居五大区域之首。其次为中部和长三角区域,业绩贡献额分别为84.54亿元和75.53亿元。

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按城市线划分来看,一线城市贡献了佳兆业集团总合约销售的48%,而重点二线及周边城市贡献了集团合约销售的49%。

营收增幅18.1% 实现七大板块收入齐增长

2018年内,佳兆业集团实现营业收入387.05亿元,同比增加约18.1%。

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营收的增长,得益于集团旗下七部分业务的收益的同步增长——其中,物业销售收入360.81亿元,同比增长了15.62%,占集团年内总收入的93.22%;租金收入2.79亿元,同比增长了11.63%,占集团年内总收入的0.72%;物业管理服务收入5.16亿元,同比增长63.43%,占集团年内总收入的1.33%;酒店及餐饮业务收入2.50亿元,同比增长53.69%,占集团年内总收入的0.65%;戏院、百货店及文化中心业务收入4.91亿元,同比增长108.57%,占集团年内总收入的1.27%;水路客货运业务8.11亿元,同比增长51.10%,占集团年内总收入的2.09%;另外还有其他收入2.78亿元,同比增长279.47%,占集团年内总收入的0.72%。

核心净利润大增304% 在手现金同比增长8%

规模大幅增长背后佳兆业的盈利水平也在稳健提升。 

2018年内,佳兆业实现净利润33亿元,同比上升8%;核心净利润大幅增长304%至47亿元。实现毛利111亿元,同比增长25%,毛利率比去年同期提升1.5个百分点至29%。

截至2018年12月31日,佳兆业集团的总借款约为1087.66亿元,其中约169.66亿元须于一年内偿还、约345.03亿元须于一至两年内偿还、约330.19亿元须于两年至五年内偿还及约242.79亿元须于五年以后偿还。

期末,佳兆业在手现金229亿元,同比上升8%。

权益净额同比增长21.14% 净负债率下降64个百分点

业绩公告显示,2018年佳兆业权益总值为363.39亿元,同比增长21.14%。基于此,2018年末,佳兆业的净负债率改善至236%,同比下降64个百分点。

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期末,佳兆业拥有总资产2290.28亿元,总负债1926.89亿元,资产负债率约为84.13%,比2017年期末的85.94%有所下降。

2018年里,佳兆业的信贷状况亦同样得到持续优化——公司利息覆盖率由2017年的1.2倍上升至2018年的1.7倍,资金周转效率进一步提升。

年内首入海南 总土储中大湾区占比过半

报告期内,佳兆业以权益代价约157.78亿元,合共收购30幅地块,应占计容建筑面积约为332万平方米,新增项目平均土地成本约为每平方米4750元。以收购权益代价计,大湾区新增土地储备占整体新增土地储备的56%,主要集中在深圳,广州,珠海等大湾区重点城市。此外,年内佳兆业在现有珠三角、长三角、华中、华西及环渤海五大城市发展群布局的基础上,还首次进入海南三亚,为集团的全国战略布局增添海南拼图。 

截至2018年年底,佳兆业总土储达到2400万平方米,覆盖全国45个城市,共拥有152个房地产项目,可售货值超4600亿元。按城市线来划分的话,一线和重点二线城市占比达到80%。若按区域来划分,则大湾区内共有1300万平方米的土地储备,占佳兆业年末总土储的54%,其中以深圳、广州及惠州布局为主。大湾区的土储货值近3400亿元,占全部货值的73%,其中深圳货值占比达到1600亿,占据大湾区货值的半壁江山。

2018年里,佳兆业还成功转化包括深圳东门道、广州小坪村及珠海水岸华都花园3个旧改项目,合计57万平方米进入土储,可售货值达到330亿元。

年报数据显示,佳兆业目前旧改储备项目占地面积(未计入土储)约3000万平方米,99%位于大湾区,其中深圳及广州分别占比31.8%及31.6%,中山与惠州分别占比为23.3%及11.4%,对应在大湾区共拥有119个旧改项目,包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目,这些项目储备可为集团带来约1.8万亿货值。

2019年佳兆业整体可售资源约1580亿元,可售面积约880万平方米,其中一线城市可售资源占总体的46%,二线城市约占48%。

年报看点:

2018年的佳兆业,在规模路上继续狂奔。56.68%的同比增长率,甚至超越2017年时的规模增速。对于佳兆业来说,行业并未告别黄金时代,而是进入了区域深耕的“钻石时代”——粤港澳大湾区的无限前景,就是佳兆业集团长远发展的最佳保证。

而作为“旧改之王”,旧改方面的贡献,亦继续带领佳兆业集团实现规模与利润的快跑——预计未来1-2年,佳兆业集团将有10个项目实现供地供货,货值近1000亿;中期,将有分布在深圳、广州的14个项目供货,货值约4500亿元;相对远期,佳兆业将有占地2000万平方米的旧改项目陆续供应市场,货值达到1.3万亿,高能储备奠定公司业绩可持续增长。

(责任编辑:陈伊颖)
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