3月25日晚间，合景泰富公布2018年业绩公告。公告显示，2018年度，合景泰富实现合同销售额655亿元，同比增长72%，完成了650亿元的年度销售目标。平均销售价格为约16500元╱平方米，与2017年同期相比持平。按预售额贡献划分，目前在售80个项目中，30%来自粤港澳大湾区，45%来自长三角区域。

营收同比下降35% 归母净利润同比提升12%

报告期内，合景泰富实现收入74.8亿元，同比下降35.2%，毛利率约为32.8%，同比下降两个百分点。物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理的收入分别约60.6亿元、3.8亿元、4.7亿元及5.7亿元。其中物业开发的收入大幅减少41.9%，主要由于期内的交付建筑面积大幅下降所致。

但是，汇兑收益及管理收入的增长，以及所得税开支的下降，令合景泰富的净利润同比提升15.3%至41.5亿元。归属母公司股东的净利润约为40.4亿元，同比提升11.5%。

资产负债率略升 现金充沛

截至报告期末，合景泰富的资产负债率约为82.4%，相较上期增长了3.3个百分点。

同时，合景泰富的期末非受限现金较期初增长了13.4亿元至525.8亿元，三倍于173.6亿元的一年内到期债务，现金充沛。

土地储备：新增38个项目 权益储备面积1658万方

报告期内，合景泰富继续深耕粤港澳大湾区及长三角区域，聚焦一二线城市发展。集团通过招拍挂与收并购市场新增38个项目，新增权益建筑面积414万平方米，平均成本约为5400元/平米，收购及合作项目占新增土地的80%。

截至期末，合景泰富共拥有136个项目，分布于36个城市，拥有权益建筑面积约1658万平方米的土地储备。

业绩看点

2018年，合景泰富虽然完成了年度销售目标，但是物业开发收入却降幅较大，其他板块尤其是物业投资板块收入的增幅较大，同时依靠管理收入与汇兑收益的增长，令其净利润有所提升。

债务方面，虽然合景泰富的一年内到期债务同比大幅增长，但充沛的现金储备令其偿债压力较小。

报告期内，合景泰富的新增项目数量较多，土地储备较为丰富。其商场品牌摩方、悠方在北京、苏州、成都、广州四大城市开业，并于苏州新开设两家酒店，商业板块持续增长。同时，合景泰富的写字楼与长租公寓板块亦为其提供稳定现金流。