首页>许小乐：降准资金释放对房地产市场都有一定促进作用
来源：中国网地产 2019-01-04 19:33:21
4日晚间，央行公告称，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
对今天央行的降准，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：
1.降准是应对短期经济增长困境的举措。中央经济工作会议就提出宏观政策要强化逆周期调节，继续积极的财政政策和稳健的货币政策，稳定总需求。在当前外部环境严峻，内生动力不足的当下，经济下行压力较大，减税、降准在未来将有可能继续实施。
2.降准主要目的是释放资金，推动经济的发展，但从历次降准来看，资金的释放对房地产市场都有一定促进作用。降准对房地产市场的影响主要是通过房贷利率传导，可以缓解房地产开发企业的资金压力，降低购房者的贷款成本。如2018年10月定向降准后，杭州下调房贷利率，银行放款速度加快，二手房市场成交量小幅提高。
3.预计随着资金的释放，部分城市的银行下调房贷利率，房贷可能会回到基准利率水平，对房地产市场带来一定利好。但房贷政策的调整会因城而异，房价上涨压力较大的重点城市可能扎紧资金流入房地产市场的渠道，避免资金流入房地产市场引发房价大涨。从目前的情况看，全面刺激房地产市场可能性不大。
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