近日，多地楼市现政策调整。12月26日，衡阳发文称，由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究，决定于2019年1月1日起暂停执行2017年出台的限价通知。

针对该文件，市场普遍解读，衡阳将取消限价，成为全国首个取消限价的城市。　

12月27日，衡阳住建局对外表示，没有说要取消限价，只是考虑暂停执行“房企到物价主管部门去办理相关手续”，并不是外界说的“销售价格由开发商定”，实际上住建部门对销售价格还是监管的。此外，衡阳住建局还特别强调，今后根据楼市情况和上级的意见也可以随时对其进行恢复。　

从近来多地出台的楼市政策变化来看，可以总结出几个特点。　

第一，不动筋骨。从2017年初延续至今的楼市调控来看，在诸多手段中，核心的政策是限购以及差别化信贷政策。其他诸如限售、限价等措施，不过是调控政策的“补丁”武器。目前，要坚持楼市调控的从紧节奏，还必须保证限购不放开、信贷政策不变化。结合最近的政策来看，菏泽放开的是限售，而广州放开的是商住市场，衡阳暂停的是限价，这些都不是楼市调控政策的“筋骨”。

第二，追求灵活。当然，不可否认，目前从整体市场判断，楼市调控已经迎来了政策的底部。“不能再严”“政策子弹不多”等声音也时常见诸报端、网端。一些地方近一年的房价环比趋稳趋势较为明显，过热情况得到改善。为此所做的政策微调，可以说符合“分类指导”的原则，也可以说是政策底局面下，适度地回弹。从衡阳的表态来看，未必不是为今后市场的变化，留出政策调整的空间。　

第三，基调延续。从近日召开的中央经济工作会议和全国住建工作会议来看，调控主基调并未有变化，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍然是今后楼市调控总基调。这意味着，一旦出现价格不合理上涨，调控仍然会继续从紧。近日放开的城市主要集中在三四线，一线城市和部分热点二线城市的楼市调控政策依旧延续。

从菏泽、珠海、衡阳等地政策出台过程来看，地方政府还面临着政策释疑不足、信息公开程度不足等问题，这样未免给公众带来“楼市回暖”“放松调控”等遐想。如果能够在政策中说明政策出台的意图，适时对外释疑政策的基调，有助于夯实地方政府对楼市调控的主体责任。