最终，菏泽还是成为了落地取消限售的第一个城市。

12月18日下午，山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在对棚户区改造工作提出5点要求的同时，还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。

通知提出，取消新购住房限制转让措施，即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

如果按照菏泽城市的标准，全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。取消限售与平稳二手房价格没有直接关系，菏泽的官方解释并不准确。二手房取消限售后，短期炒作可能性增加，市场的不稳定性反而增加。

菏泽的限售取消落地，标志着，本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策可能密集出现。

菏泽的官方解释和出台限售的政策不吻合。限售政策不约束真实自住购房，只对短期交易有影响，而短期交易大部分属于投机购买。

菏泽作为一个货币化安置棚户区比例高的城市，新建住宅供应量不足，价格上行。松绑限售，对于区域市场来说，是释放了投资投机的信号。

首先：限售政策是过去2年调控的标志性政策，限售也是房住不炒的最典型政策，限制购入后必须持有一定时间，减少降低了投资需求，对于抑制市场有很大影响。全国累计有超过90个城市发布了限售政策，大部分热点城市均执行了限售政策。

在当下这个时点，作为全国第一个取消限售政策的城市，带来的市场心理影响，带来的示范效应将会非常大。对于房地产市场来说，预期管理影响非常大。

限售政策针对的主要是投资投机购房者，取消限售，给市场的信号是鼓励投资投机，鼓励短期交易。

其次：对于当下各地楼市执行的政策看，本轮持续2年的调控潮，最主要的核心政策是限购、限贷，限售、限价，部分热点城市还有限商等。

从市场影响看，力度最大的政策是限贷、其次是限购、限价。限售对于区域市场来说，直接影响不大，特别是菏泽仅限售2年，外地购房者3年，这一政策即使松绑，给区域市场带来的购买力也有效。

第三：这一政策影响不好，房地产调控虽然原则是因城施策，但与之前兰州等城市的限购调整不一样，限售是打击投机，打击短期流动性，这一政策取消，给市场带来的影响巨大

从区域市场看，菏泽的棚户区改造规模非常大，而土地收入也非常大，最近几年的发展过于依赖房地产。这种情况下，如果鼓励投资投机，与房住不炒的原则背离。

限售松绑意味着调控的取向出现变化，2017年10月27日开始的菏泽调控要求规范市场秩序，稳定市场预期。取消限售，代表了这一政策的全面转变。对区域市场，对全国房地产市场都会带来很大的负面影响。