影响
个税免征额拟从3500元/月提高至5000元/月,还首次增加房贷利息和租金等专项附加扣除,有地产业内专家表示,这将是首套房的重大利好。对大城市的年轻购房者与中产家庭来说,会节省一大笔支出。
根据阳光家缘的签约数据显示,2017年广州全市住宅签约均价是16425元/平方米,如果购买一套200万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7430元,其中约3541元是利息支出。如果以个人税前月收入为2万元计算,在扣除四金、税基等应纳税2404元。个税改革后,按揭贷款利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,每月将少缴税约885元,相当于利息支出的24.99%。
中原地产首席分析师张大伟表示,如果可以在5000元免税额以上抵扣贷款利息,那么,对于购房者来说,将是非常大的利好。
这次个税法修正草案也提到了住房租金作为专项附加予以扣除。此前,政府工作报告也提到了“建立租购并举的住房制度”,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,租赁市场是当前住房消费和住房制度改革的重点内容,这是最关键的一点。他预料,在租房方面成本抵扣的政策上的优惠可能会比较多。
(赵燕华)
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