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长租公寓站上风口 资产证券化风起云涌

发布时间:2018/06/13 13:52 | 来源 :中国经济时报

本报记者 周雪松

最近,中国长租市场传来利好消息:中国银行保险监督管理委员会发布了《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》,支持保险机构发挥自身优势,积极探索可持续的长租市场商业运作模式。此举意味着,险资获准进入长租公寓市场。这是继今年4月中国证监会和住建部联合发文支持住房租赁资产证券化后,短短不到40天内国家级金融监管机构再次发力,支持住房租赁发展。

第一太平戴维斯华北区董事长Anthony McQuade麦安东先生表示:“2017年是长租市场快速发展的一年,在政策的鼓励下,国内住房租赁市场迎来全面发展的重大机遇。2018年称得上是住房租赁资产证券化的元年,在政府鼓励‘租购并举’的背景下,国内房地产资产证券化有望在以租赁住房,尤其是长租公寓为底层资产的证券化产品中率先取得突破。”

长租公寓站上风口

我国的住房市场正在经历着一场深刻的变革,过去以住宅销售为主的单一模式在“房住不炒”的调控基调下正面临重大调整。租购并举、全面发展住房租赁市场,业已成为建立新型住房体系的重要组成部分。

住房租赁市场长期以来都是刚需市场,但目前市场结构并不健全:服务式公寓的客群集中在外籍或高端商务人士,虽然品牌及运营较为成熟,但租金价格高企且受众规模有限。而中低端的住房租赁市场仍以个体房东或中介租赁为主,成熟的机构和品牌极为稀缺,导致专业的住房租赁业务发展严重滞后。

长租公寓可以说是传统租房模式的升级,随着相关利好政策陆续出台、个体居住者的消费升级和住房租赁领域的金融创新等一系列改革发展,开发商、机构投资者、中介等各路人马纷纷抢滩长租公寓市场,长租公寓及相关企业正迎来快速发展的新风口。改变以个体业主为主的传统模式,在资产证券化的引导下,住房租赁主体的专业化、机构化、品牌化正成为时下租赁市场的一大趋势。

自2014年起,利好于住房租赁市场的各项政策不断出台,“租购同权”、“租购并举”等新型住房制度在政策的支持下,正加速推进落实中。特别是近期,国家金融监管机构密集出台支持住房租赁发展的相关政策,大大利好企业多渠道融资,更是加速住房租赁制度建设的催化剂。


(责任编辑:解芳璇)
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