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2月中山住宅成交770套

发布时间:2018/03/09 08:48 | 来源 :南方日报

进入3月初,虽然农历春节假期已过,但中山楼市仍然呈现冷清状态。合富研究院(中山)监测数据显示,上月中山住宅成交量持续低迷,网签量仅770套,环比下降52%,创下2017年5月份以来新低;同时全市新增住宅3194套,全市住宅库存达80157套,突破8万套,创下近年来新高。


东凤镇成交152套排首位


根据合富研究院(中山)监测,2月全市住宅网签量770套,环比下降52%,该月也成为2017年5月以来住宅成交最低迷的一个月。


对此,合富研究院(中山)分析认为,一方面是受限签及限购的政策持续影响,另一方面,春节放假的影响也不小,大部分消费群体返乡,楼盘集中放假,导致市场冷清。


在各镇区住宅成交排名中,东凤镇成交152套排名第一,其中多为万科金色家园成交;三乡镇成交104套排名第二,其中多为雅居乐新城成交;石岐区成交95套排名第三,其中以万科金域蓝湾成交为主。


有不愿具名的地产商负责人认为,对于中山市场而言,随着主城区和以坦洲为代表的南部城区住宅价格持续走高,下一步重点关注的镇区应该是北部和东部镇区,尤其是临近广州南沙、佛山顺德的北部片区,“这里原本的成交量和价格都处于相对低位,随着这两年新拍土地项目的不断上市,再加上广州、佛山购买力的流入,可能会迎来一波成交行情。”


新增住宅主要分布在北部镇区


在成交量持续走低的情况下,住宅新增仍然保持相对稳定。检测数据显示,2月中山住宅新增3194套,面积34万平方米,同比去年上升28%。


从住宅新增镇区分布而言,主要集中在北部镇区。具体而言,黄圃镇新增697套最多,其中多为保利香槟国际的新增量;其次横栏镇新增434套排名第二,多为富润·赞城的新增;此外,小榄镇、三角镇、港口镇住宅新增排名全市第3至5名。


从新增住宅面积段看,在2月住宅各面积段新增里,100—120平方米面积段新增最多,达1659套,占比52%;从户型结构来看,2月各户型新增里,三房二厅新增2377套,占比75%,成为最被开发商看好的户型。


住宅库存突破8万套


在成交量低迷、新增持续稳定的情况下,继1月份住宅库存时隔3年再次突破7万套之后,截至2018年2月28日,中山市住宅库存达80157套,突破8万套大关,环比上月上升3.88%。其中,三乡镇以10264套库存量,居全市镇区住宅库存榜首,紧随其后的南朗镇以8760套排名第二,火炬开发区8612套排名第三。


对于住宅库存不断增多的情况,合富研究院(中山)在此前报告中分析,一方面是因为中山市国土资源局新增项目有所滞后,另一方面则是近年来实行限签限购政策所致。


除了政策方面的影响,住宅库存增加还有两大原因:新增项目持续增多,而成交量变少。知名房地产专家黄峻在接受媒体采访时曾表示,在新增方面,2016年起众多开发商在中山拿地,2017年开始集中开发并推向市场,整体住宅新增开发量较大;成交方面,去年3月以来,中山出台限购政策,外地购买力被抑制,住宅成交量不断下滑。


此外,在商业库存方面,截至2018年2月28日,全市库存量为31137套,环比上月下降3%。其中,火炬开发区3368套,居全市镇区商业库存榜首;沙溪镇2786套,排名第二;港口镇2328套,排名第三。


(责任编辑:马习习)
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