文/上海中原地产品牌部
上周楼市终结反弹格局，据上海中原地产数据显示：上周（1.15－1.21）新建商品住成交面积6.8万平方米，环比减少16.8%。
随着集中签约潮过后，成交开始走弱，全市只有1个区交易量超过1万平方米，也是近期最少的一周。青浦虽然继续排名全市第一，但成绩量只有1.4万平方米，环比减少41.7%。嘉定成交排名第三，但成交量再度滑落到1万平方米以内，上周仅9千平方米，环比减少66.7%。值得关注的是上周排名第二的是闵行区，闵行一般成交多在中上游位置，可见在市场交易不活跃的背景下，改善区域表现反而比较稳定。
近期市场供应仍以中低价位产品为主，所以产品结构变动不大。成交面积前十榜单上仍有3个单价低于3万元./平方米的刚需产品，不过排名多偏中下游。而排名前5中有2个项目是高价房，且还有1个均价超过10万元/平方米以上的豪宅。
上周均价小幅波动为49190元/平方米，环比下跌0.1%。
上周供应23.1万平方米，环比增加168.8%，入市项目也达到6个，创下近28个月以来供应新高。从入市产品来看，基本是刚需以及首次改善类产品，入市产品的均价多在5万元/平方米以内。值得关注的是单个项目快跑意愿越来越显著。比如奉贤南桥的一个项目入市量达到8.6万平方米，（836）套，几乎是总建筑面积的一半。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周国家统计局公布多组重要数据，70个城市房价数据显示热点城市同比数据仍呈现下降格局，并且趋势下降市场都有心理准备。而上海上周土地市场继续呈现底价成交的趋势，反应出对未来信心不足。尤其担心后市对价格调控更严格，一些项目选择尽早快跑。虽然时至传统淡季，但供应却出现反常态表现。从近期成交来看，只要平价入市，成交表现不会太差，因此在大量供应后，节前成交或还有一次短线冲高。
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