原标题：上海去年租金指数降2%租赁住房宜居性提高  

此间相关权威机构17日首度发布《2017年上海市住房租赁市场发展报告》，显示申城去年租赁价格指数降去2%，租金稳定走势得到支撑，租赁住房宜居性提高。  

该份住房租赁市场分析监测指标体系报告由上海市房地产经纪行业协会牵头，上海中估联信息技术有限公司、上海师范大学房地产经济研究中心和上海房屋租赁专业委员会联合组成的上海住房租赁价格指数监测办公室发布，构建了全市、环线、区域、板块等四个系列的租赁价格指数。运用大数据手段，采集了沪上五大主流房产中介企业和房屋租赁企业的监测数据，涵盖了上海全年成交租赁住房样本约20万套、约1200万平方米。  

报告数据显示，去年上海住房租赁市场供求关系总体平衡，平均租金支出占收入比在36.8%左右，租赁住房具有可负担性；全市住房租售比平均为1.43%，住房更多回归居住功能，房地产市场长效调控效果逐步显化。  

据相关监测数据，全年租赁成交中，1室户型占46.2%、2室户型占45.2%、3室以上占8.6%。单套租金价格分布以人民币(下同)3000-4000元/月的占比最高，为34.0%。呈现居住社区越成熟、租赁需求越活跃。  

近年新兴的、兼具服务优势的长租公寓迎来利好。监测显示，代理经租的住房，通过增加配套服务、提高居住品质，可产生租金溢价。如一居室租金均价为4182元/月，约高于普通社会租房租金20%左右。  

2017年，上海住房租金走势呈现先回落后逐步企稳态势。一季度租赁价格环比下跌1.5%，三季度由于大量毕业生租房需求，租金止跌，环比上涨0.31%。到第四季度同比下降2%。  

区域市场进一步分化。在租金整体下跌后，有的区域较快企稳，如青浦、虹口、松江、奉贤、嘉定和闵行；前期涨幅较大的区域价格指数持续下跌，如长宁、黄浦、金山、静安和浦东新区。  

全市住房平均单位标准租金为62.5元/平方米/月，其中最高为内环内98元/平方米/月，最低是郊环外25元/平方米/月。按人均可支配收入计算，平均租金收入比为36.8%，租金总体处于可支付水平。  

由此推算：2017年上海全市住房租售比均值1.43%，呈由内向外U型态势，其中内环内租售比最高为1.48%，外郊环租售比最低为1.35%。  

专业人士指出，租售比是住房市场的重要指标，反映出在政府加大调控、大力发展租赁市场背景下，市场预期得到修正，房地产市场长效调控效果逐步显化，上海住房更多回归居住功能，租赁市场租金稳定走势得到支撑。  

上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮表示，住房租赁监测平台的搭建，是产、学、研结合的探索和尝试，希望通过发挥三方面在各自领域的优势，提供动态的、多样化的租赁动态信息，共同推动上海住房租赁市场健康发展。