2017年12月19日，凤凰网、凤凰房产携手举办的2018金凤凰全球华人地产峰会在北京康莱德酒店举办。会上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁就《都市圈、人口疏解与高房价》发表演讲。 

中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁

李铁指出，十九大报告在区域协调发展中提出了“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”， 城市群就是都市圈的表现形式，而“都市圈”就是城市群里有着千万人口以上的特大城市以及它辐射范围内形成的城市群。 

目前，都市圈内已经出现了居住的逆特大城市化和消费的逆城市化的特点。居住的逆特大城市化主要是针对特大城市的“城市病”，因为都市圈核心区的人们面临都市的生活空间的压力、交通拥堵等问题，希望到郊区寻找新的居住环境。全世界无论是发达国家如欧美国家，还是发展中国家如巴西等新兴国家，富人都喜欢住在郊区，而不是住在城里。第二类是消费趋势的逆城市化，如今很多人周六周日小长假经常要从城里到郊区去，去农家乐，吃吃农家饭，体验农活、采摘，欣赏田园风光，这就意味着未来住宅、酒店等类型房地产的发展也会随着空间的变化而进行调整。 

针对大家关注的都市圈房价走势，李铁表示都市圈内房价也是按照半径范围的扩大在发生变化。例如，北京核心区的房价在10万以上，广州核心区房价5万－7万，而15公里半径内的区域，北京的房价是5万－8万，50公里半径左右的房价在3万元左右，燕郊房价则已经2万多了。广州也是如此，50公里半径内的房价主要在2万左右，中山小榄镇房价不到1万元。 

李铁指出，虽然都市圈周边中小城市的房价和自身的历史价位相比是在上涨的，但是对于没有经济能力购买主城区高价位住房的居民来说，这些中小城市和小城镇的相对房价是在下降的。例如京津冀周边区域的房价情况，河北省沿北京边界的一些城市，涿州、香河、固安和廊坊的房价均价不足2万元，而大厂、三河、燕郊的不足3万元。佛山的房价相当于广州主城区房价的1/4或1/5。很多人宁可牺牲一个多小时甚至更多的交通时间，也愿意到燕郊、到香河、甚至到北京周边更远的地方去买两三万的房子，因为那里的房价相对更便宜、价格更能承受得了。 

而对于限价政策，李铁表示限价政策的核心问题不是控制房价的涨高，而是要针对主城区的高房价，在空间范围尽可能进行适度的政策调节。