9月20日，在2017年中国城市更新论坛上，上海交通大学中国城市治理研究院研究员、城市更新、保护、创新国际研究中心主任、哈佛大学研究学者王林，详细阐述了她对城市更新趋势和未来的思考。 

王林指出，城市更新其实是在城市中建造城市，在城镇和乡村中自我调节和生长，是城市不断迎接变化，解决自身不足的一种自我提升，是不断挖掘自身潜力和优势的一个过程。所以从这个层面说，城市更新是永恒的主题。

中国在经历了30年快速大规模的急风暴雨式的建设之后，城市已经陆续的步入到由增量发展到存量更新的转型期。城市的发展必然是转向城市功能的提升、城市空间的修补和城市生态的修复，而在城市建设上更新城市将是城市今后发展的主流、主题，也是主导。可以说，中国已经进入了城市更新的时代。

王林表示， “城市更新”这个词很多年前在国外经常听到，最近刚刚在中国时髦起来。以前我们习惯说旧区改造，如今城市更新跟以前的旧区改造、大拆大建区别在于两个字：尊重，就是更多对人、对历史、对文化、对所在环境的尊重。 

王林指出，现在做地块策划的时，会想更多对这个地块调查研究、对这里的人调查研究，听取他们的意见，更多对这里的业主和相关的利益协调人、相关人做更多的协调沟通。所以，尊重是城市更新的本质。也就是说，现在的旧区改造转向城市更新，大拆大建的粗放发展转向城市有机更新的功能和品质的提升。

王林特别强调，上海提出来一个对旧区改造的口号，由“拆改留”转向“留改拆”，虽然同样是三个字，但这三个字位置的变化，代表着一种城市发展理念的转变，代表着城市发展方式的转变。

无论是国外还是中国，世界上的城市更新主要是政府主导、民间主导和多元合作。王林指出，很多时候在市政基础设施方面，肯定还是要政府主导，但需要民间参与。很多时候需要更多发挥民间的力量，可能更多的是多元的合作。就像今天一样，一个地区需要市民、投资者、政府、市场多元的合作，甚至未来的无限可能都在城市更新里面可以发生。

另外，城市更新的原则是有利于功能提升、有利于遗产保护，有利于社会生活提高的，有利于公共景观提升的都应该去支持。

由此可见，城市更新需要更多的城市公众、投资者合作参与，尊重相互的利益诉求。另外，方法也需要不断创新。