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阜阳1-2月房地产开发投资增速居全省第四

发布时间:2019/4/15 15:01:46 | 来源 :中国网地产

今年以来,阜阳市坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,从供需两端发力,着力优化市场环境,规范市场秩序,切实保障住房刚需,坚决遏制炒房,受开发周期和历史基数的影响,前2个月全市房地产开发投资与销售出现反差较大的特点。

房地产开发投资快速增长,土地购置费占比明显提高

随着去年下半年新开工项目工程进度的推进,前2个月全市房地产开发投资实现较快增长,累计完成投资91.1亿元,同比增长31.9%,增速高于全省平均水平23.4个百分点,居全省第4位。

其中,住宅投资占主体地位,住宅完成投资69.5亿元,增长37.6%,占房地产开发投资的比重为76.3%;办公楼完成投资1.1亿元,下降37.9%;商业营业用房完成投资13.2亿元,增长9.9%。

商品房销售面积大幅回落,商业营业用房降幅大于住宅

1-2月份,全市商品房销售面积92.1万平方米,下降14.0%。其中,住宅销售面积82.9万平方米,下降14.2%;商业营业用房销售面积7.7万平方米,下降15.7%;完成商品房销售额60.8亿元,下降16.6%。

商品房新开工面积扩大,开发投资势头较好

截至2月底,全市房屋施工面积3840.4万平方米,同比增长21.2%。其中,新开工面积128.2万平方米,增长2.5%,增速高于上年同期23.1个百分点,新开工面积的增长将为房地产开发投资形成有效支撑。

住宅去库存效果显著,商业营业用房库存仍增长

全市商品房去库存延续了近年来稳步推进的态势,截至2月末,全市商品房待售面积47.5万平方米,比上年同期净减6.3万平方米,同比下降11.7%。从待售房屋构成看,住宅待售面积17.1万平方米,占35.9%,同比减少13.7万平方米,下降44.6%;商业营业用房待售面积26.2万平方米,占55.1%,增加3.3万平方米。

房地产企业融资难度增加,开发成本大幅提高

一是与往年相比,开发商通过贷款获得的资金明显减少。1-2月份,全市房地产开发企业本年实际到位资金104.4亿元,下降23.6%。其中,国内贷款、非银行金融机构贷款分别下降37.7%和91.9%。二是随着物价水平的整体上涨,开发企业的材料如钢材、水泥等的价格随之上涨,同时用工成本也增加。此外,环保节能新型材料的使用、楼盘品质的提升、全装修房屋比重提升以及配套设施完善等因素也增加了企业的建设成本。

供需数据背离,房企未来回款压力增大

虽然1-2月份房地产开发投资继续保持高速增长态势,但销售情况却出现大幅下降。房地产开发投资与销售数据背离,受去库存政策影响,房地产企业当前库存情况处于较低水平,导致房地产开发投资增速处于高位;但若长期出现开发投资与销售面积背离的现象,势必影响房企的回款进程。

加快推进项目建设,防范运营风险

房地产开发业是资金密集型产业,项目前期投入大、开发周期长、资金成本高,企业资金周转主要依赖项目上市销售回款,建设进度缓慢将加大企业财务压力,增加运营风险。相关部门应密切关注企业项目经营状况,重点解决项目在用工、市政配套建设等方面存在的困难,督促企业加快施工进度,预防和及时化解运营风险,确保项目按期建成交付使用。

推进房地产市场供给侧结构性改革

随着经济社会的发展,阜阳市的土地供应、人口结构、住宅存量都在不断变化。在这些因素的相互作用下,房地产市场的供给和需求在总量上和结构上都需要不断地相互适应。因此,要充分发挥市场的主体作用和政府的指导作用,在房地产市场推进供给侧结构性改革,增强土地、住宅的供给主体对市场发展的预见性,在城市功能规划、基础设施建设、房型结构设计等多个方面统筹协调、共同推进,使本市房地产市场保持长期的平稳健康,防止房地产市场过度的“冷热交替”。


(责任编辑:丁玲玲)
中国网地产

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