新国五条出台后,业内人士普遍预期北京二手房市场将面临3至6个月的观望期。但五一过后,21世纪不动产门店咨询人数大幅增加,客户回流速度超出预期,恐观望期会缩短,6月底就能恢复正常。
21世纪不动产热点区域门店经理反映,政策出台后,在业主和客户的博弈中,并未见房价有所松动,于是大部分客户选择观望。但和4月相比,5月上门咨询的客户明显增多,"满五年唯一住房"成为市场主销房源。
21世纪不动产分析师张磊说,大部分客户抱着等等、希望看到房价下调的心态,但首次置业需求和改善型需求始终是市场的主力军且群体庞大,他们的购房计划很难因政策而消退,市场供求矛盾并未有明显改善。
还有一种心理层面的因素,上一轮调控未能控制房价,很多人对2009年、2010年房价大涨的场面记忆犹新,所以只要经过4月以来一小段时间的观望,发现房价依旧坚挺,这些刚需将越来越失去继续等待下去的耐心。从目前情况看来,一批购房者会提前结束观望,在6月陆续入市。
客户刘先生反映,他手头上有一套未满五年的二居室想出售,以便换一套三居室方便父母来照顾孩子,但现在不敢贸然出手,想再等到市场更明朗化一些。张磊说,此类观望情绪的客户占了很大比例,建议还是根据实际需求选择购房时机,若市场提前结束观望,可能导致需求方措手不及,引发房价再度升级。
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