原标题：强化三驾马车 正荣商业加速体验 及社交化运营

从区域型购物中心（莆田正荣·财富中心）到社区型购物中心（福州正荣·财富中心），正荣商业的产品线更趋完善。

12月16日，正荣福州置业总经理林晓彤在福州正荣·财富中心开业时表示，位于福州高新科技产业园区的财富中心总体量超过30万平方米，定位悦活体验型购物中心。

今年3月，正荣集团明确地产、商业、服务三驾马车的战略定位，在此情形下，正荣的商业地产发展也在加速。12月15日，正荣商业管理公司管理团队接受媒体采访时，透露了正荣集团的商业升级战略。

同策咨询一份研究报告指出，跟很多房企拥有稳定的产品线不同，目前正荣正在打造标准化产品线。

正荣目前业务覆盖上海、福州、南京、苏州、南昌、长沙、武汉、天津等13个城市。随着集团战略升级，正荣将原有“一主两翼”升级为“三驾马车”格局，即以地产开发为核心主业，“商业物业”为支撑点，“股权投资”为新兴增长点。

目前，正荣商业已在全国12座城市布局了18个商业项目，综合开发面积达600万平方米，商业体量逾200万平方米，商业资产达300亿元。

正荣集团商业管理总公司总经理张子玉表示，正荣强调打造品质型商业。这涵盖对规划、运营、服务、管理、资源的管控。场景体验、社交连接以及计划打造的智慧商业是正荣品质型商业的三大标准。

在体验场景方面，将从视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉多方面创新。社交化商业方面，正荣商业针对不同客群规划社群连接和业态组合。

以福州正荣·财富中心为例，该项目地处大学城片区，目标客群具有年轻、时尚、有活力、有好奇心、爱浪漫等特性。基于此，财富中心推出海盗主题街、攀岩墙等娱乐项目。

计划打造的“全智能社交平台”，将搭建数字化的智慧建筑、智慧运营、智慧购物，并通过数据采集和分析完善运营方案。

梳理公开资料可见，正荣2015年、2016年推出的项目多是2013年拿的容积率为2以下地块，集中于南京、上海。因此，正荣住宅产品以中高端为主，而商业则配合住宅定位，逐渐开拓出一条定制高端的路线。

去年12月开业的莆田正荣·财富中心在开业当日，互动性SPR营销活动吸引了46.8万人。据透露，运营1年来项目日均客流达5.5万。

莆田正荣·财富中心将体验式业态占比提高至40%以上，引进了鸟语林、海洋馆、365天都市欢乐剧场等全体验业态。

福州正荣·财富中心以打造“小而精”的社区型购物中心为方向，推出符合该片区客群个性化与体验化需求的“定制版体验系统”，构造花园式体验购物中心。

过去10年，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型购物中心因一站式的便利购物、 “高大上”的消费环境、首进品牌的吸引力等多重因素满足了时下“饥渴式”的消费需求。也正基于此，市场上掀起了一场“大而全”综合体开发热潮。

而近年来，在电商购物冲击下，传统零售的消费愈发不具吸引力。同时，80、90后逐渐成为消费主力军，市场消费行为与消费模式发生变化。单一的消费模式已无法适应个性化时代的需求。此时，差异化定位、目标客群精准锁定、消费场景打造成了商业运营中最重要的环节。

有业内人士表示，“在国内各城市综合体普遍过剩的情况下，精选址、差异化、强品牌的商业布局，将是商业地产‘弯道超车’的方向”。

（来源：21世纪经济报道）