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杭州钱江世纪城现“空城”隐忧 去化至少四年

发布时间:2015/07/13 08:17 | 来源 :中国网地产

偌大的工地上,成片的在建高楼,工地、空地、菜地、农民房林立,大量写字楼商业项目存量大去化慢……这是《中国经营报》记者近日在浙江杭州萧山区钱江世纪城走访看到的情景。

到今年,钱江世纪城已经开发将近十个年头了。但记者近日实地调查采访后发现,钱江世纪城偌大的区域板块,商业写字楼库存量巨大,产品去化艰难,甚至为了产品销售,在今年的四五月份,钱江世纪城板块以管委会名义牵头举办了相当正式的异地巡展,为的是吸引杭州之外的客群前来购买楼盘产品。

与此同时,根据已公布的2015年萧山读地手册,钱江世纪城计划有四宗地块在 2015年出让,其中一宗近13万平方米的宅地计划在2015年下半年推向土地市场,钱江世纪城后续的土地供应不容小觑。

然而从目前钱江世纪城的区域开发建设情况来看,主打商业和写字楼的钱江世纪城产品库存量巨大,去化艰难,行走其中,已经开发近10年的钱江世纪城后续依然有大量土地出让,该建的高楼在建,成片的空地待字闺中,还有大量农民房没有拆完,在这里,出镜率最高的应该就是脚手架了。业内人士指出:“钱江世纪城本身就定位为商务类的,加上目前整个杭州市场还是以去化为主导,该区域其本身住宅的量就很少,所以其区域产品销售是处在一个非常尴尬的局面。”

对此,记者数次致电并致函钱江世纪城管委会办公室,希望对区域开发建设情况以及产品去化问题做一采访,管委会办公室相关负责人表示不接受采访,截至发稿,也未获任何回复。

库存压力大,管委会牵头吆喝卖楼

资料显示,钱江世纪城地处萧山城北江滨地区,东北到杭甬高速公路,西北至钱塘江滨,西南至七甲闸——利民河,南到前解放河,东至利群河和市心路。与杭州钱江新城隔江相望,规划总用地为22.27平方公里,可容纳人口16万人。

随着2010年底庆春路过江隧道的正式开通,钱江世纪城板块也借力交通利好,以及滨江等知名开发商的首次进驻,逐渐在杭州楼市进入了大众视野。实际上,从2008年开始,钱江世纪城就进入开发建设和产业培育期,到2013年,该板块进入快速建设期,板块内众多住宅和商业项目涌现。

在当地业内人士看来,近两年来出让土地不多的钱江世纪城,未来还将有大量商业性质用地出让,而基于酒店式公寓禁令的施行,这一大批土地将来只能以写字楼的产品形式投入市场。有数据显示,钱江世纪城板块内已出让的写字楼体量已经超过200万平方米。戴德梁行华东区研究部数据同样显示,预计2014~2018年期间,杭州甲级写字楼市场约有107万平方米新增供应,主要集中在钱江新城、城北和钱江世纪城三大区域。

杭州克尔瑞相关分析师分析表示:“钱江世纪城板块目前的商务总体量已经不小,未来体量更是不容小觑。尽管有着地段、价格上的多方面优势,今后的钱江世纪城仍将面临巨大压力。并且还有一个很重要的原因,钱江世纪城板块的配套远未跟上,这样无论对于写字楼还是住宅来说,都对去化造成影响。”

“包括钱江世纪城,以及钱江新城这边的写字楼去化也都不是很好。因为杭州写字楼市场本来就不是很好。”中国指数研究院杭州分院研究总监高院生分析表示。

面对钱江世纪城的销售困境,钱江世纪城管委会于今年4月17日、18日两天带领板块内15家开发商开启省内六地市的巡展活动。“由管委会牵头做巡展去下面地市吆喝促销的情况并不多见,这也从侧面说明钱江世纪城板块内项目销售困窘。”当地知情人士置评。

(责任编辑:徐丹)
中国网地产

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