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杭州城北酒店式公寓:同质化下难以去化之痛

发布时间:2015/06/18 08:23 | 来源 :中国网地产 | 作者: 金萍萍

近日有消息称,城北某商业楼盘的产品线全部调整。该楼盘之前对外宣称有规划酒店式公寓的产品,但是最近记者了解到,该楼盘推出的产品将变成写字楼,用于商业办公。

据内部人员称,此次项目产品线调整的一个比较重要的原因,是城北酒店式公寓的竞争太过于激烈,存量高。

根据克尔瑞杭州机构的数据显示,截至6月11日,杭州城北(含勾庄、新天地、良渚、祥符)酒店式公寓共计销售746套。区域内的中大银泰城、万达广场、杭州新天地、G193广场、中国铁建·国际城5个项目酒店式公寓的存量已达7008套。

5项目存量超过7000套 关注点被转移 竞争激烈

根据中国房产指数研究院的统计,杭州城北的5个项目,中大银泰城、万达广场、杭州新天地、G193广场、中国铁建·国际城5个项目酒店式公寓的存量已经达到7008套。

此外在大城北,配置了酒店式公寓的项目不少。除上述的5大项目外,中粮·方圆府、万通中心、富越·香郡盈座、远洋大运河商务区擎峯项目等多个项目都配置了部分酒店式公寓产品。

中国房产指数研究院的数据表明,单个楼盘处于可售状态的酒店式公寓房源量都非常大。其中,中大银泰城的可售套数达到1070套;杭州新天地的可售套数达到2011套;G193的可售套数更加多,达到2764套;中国铁建·国际城的酒店式公寓的套数也不少,截至6月11日可售套数为423套。

万通中心在2012年11月领出首张预售证,随后几年一共领出3张预售证,包括写字楼在内一共849套房源(含限制房源)。远洋大运河商务区最近的两张物业类型为“商贸、写字楼”的预售证显示,一共领出的房源为888套。

位于通益路与通运路交叉口的南北·盛德国际也推出了部分酒店式公寓产品。售楼处的销售人员介绍,项目有一幢23层的酒店式公寓,已经推向市场的为5、6两层。据悉,项目总建筑面积约20万平方米,包含写字楼、酒店式公寓、商铺等多种业态。

位于万达商圈、城西银泰商圈之间的富越·香郡盈座,此前曾传出将于近期推出一批酒店式公寓。据了解,盈座的总建筑面积4.6万平方米,由一幢25层建筑组成,目前,透明售房网上还没有这批房源的可售信息。

从去年开始,城北酒店式公寓的价格就开始出现下降。去年9月,位于城北的中粮·方圆府精装小公馆“I巢”释放的价格信息:折后起价10358元/平方米。这个起价,几乎已相当于中粮·方圆府项目的拿地楼面价,大大低于周边同类型产品价格;随后,去年年底首开的G193广场推出的酒店式公寓,起价为30万元/套。

汉嘉地产副总经理陈焕春认为,酒店式公寓是一个阶段性的产品。现在因为住宅的缘故,酒店式公寓的关注点被转移了。“现在城北酒店式公寓的存量比较高,在这样的存量下,销售情况并不乐观。”

(责任编辑:徐丹)
中国网地产

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